점유이전금지가처분 절차 완벽 가이드 | 신청부터 집행까지 단계별 안내
법도명도
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점유이전금지가처분 절차
신청부터 집행까지 완벽 가이드
명도소송 성공의 핵심, 점유이전금지가처분을 알아야 하는 이유
핵심 포인트: 점유이전금지가처분 없으면 명도소송이 무의미할 수 있습니다
명도소송에서 승소했어도 강제집행 전에 제3자가 임차인으로부터 점유를 받으면, 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 따라서 명도소송 신청 시 반드시 함께 신청해야 하는 것이 점유이전금지가처분입니다.
점유이전금지가처분, 정확히 무엇일까요?
점유이전금지가처분의 역할
임차인이 제3자에게 점유를 넘기지 못하도록 법원이 공식적으로 금지하는 조치입니다. 명도소송의 성공을 보장하는 보험 같은 역할을 합니다.
법적 효력
가처분 결정이 나면 법원의 공식 명령이 되어 임차인이나 제3자가 이를 위반할 수 없습니다. 위반 시 강제집행 대상이 됩니다.
기간과 비용
신청부터 집행까지 평균 2주 소요됩니다. 비용은 인지대 약 9,000원과 송달료, 보증보험 가입비만 필요합니다.
점유이전금지가처분 절차, 단계별 진행 과정
신청서 작성 및 제출
점유이전금지가처분 신청서를 작성하여 관할 법원에 제출합니다. 부동산 등기부등본, 임대차 계약서, 목적물 가액 산출표 등의 서류를 함께 준비합니다.
담보제공명령
법원이 가처분으로 인한 손해배상에 대비하기 위해 일정한 보증금(보증보험)을 제시하도록 명합니다. 대체로 보증보험으로 제출을 허용해줍니다.
가처분 결정
법원이 점유이전금지가처분 결정을 내립니다. 이 결정문이 나오면 법적 효력이 생기게 되며, 임차인은 점유를 다른 사람에게 넘길 수 없게 됩니다.
결정정본 송달
가처분 결정문(결정정본)을 임차인에게 공식적으로 전달합니다. 송달을 받은 순간부터 법원의 금지 명령이 임차인에게 구속력을 갖습니다.
집행 신청
가처분 결정을 받은 후 필요시 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에 나가 점유 상황을 확인하고 기록합니다.
점유이전금지가처분 집행
빠르면 집행 신청 다음날부터, 보통은 3일 이내에 집행이 이루어집니다. 집행관이 점유 현황을 공식 기록으로 남기게 됩니다.
점유이전금지가처분 신청에 필요한 서류와 비용
| 필요 서류 | 설명 | 장수 |
|---|---|---|
| 점유이전금지가처분 신청서 | 신청 취지와 신청 이유를 작성한 공식 문서 | 1부 |
| 부동산 등기부등본 | 해당 건물의 등기 현황을 보여주는 서류 | 1부 |
| 임대차 계약서 | 건물주와 임차인 간의 계약 내용 | 1부 |
| 목적물 가액 산출표 | 부동산의 시가 또는 감정가를 산출한 자료 | 1부 |
| 월세 연체 증빙 | 입금 내역, 통지서 등 연체 사실 증명 | 필요시 |
| 부동산 목록 | 결정정본 및 등기촉탁서 작성용 | 4부 이상 |
비용 구성
• 인지대: 약 9,000원 (전자소송 할인 적용)
• 송달료: 당사자 1명당 약 15,600원~
• 보증보험 가입비: 별도 (보험사마다 상이)
• 집행비용: 통상 10만원 미만
총 비용: 매우 저렴 (수십만 원대)
점유이전금지가처분, 꼭 알아야 할 핵심 포인트
- 명도소송 전에 먼저 신청하세요: 명도소송과 함께 신청하면 더 효율적입니다. 변호사가 함께 진행해주므로 별도 비용이 적게 드는 경우도 많습니다.
- 신청 기간에 제한이 없습니다: 계약 종료 시점과 관계없이 언제든 신청할 수 있습니다. 긴급한 경우 24시간 긴급 신청도 가능합니다.
- 법적 구속력이 강합니다: 가처분 결정이 나면 임차인이나 제3자는 이를 무시할 수 없습니다. 위반 시 강제집행 대상이 됩니다.
- 집행 기간이 빠릅니다: 신청부터 집행까지 평균 2주, 빠르면 1주일 내에 완료됩니다.
- 보증보험으로 진행됩니다: 현금이 아닌 보증보험으로 담보를 제시하면 되므로 부담이 적습니다.
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신속한 대응
긴급 신청이 필요한 경우 24시간 이내 신청 가능하도록 신속하게 대응합니다.
명도소송 동시 진행
점유이전금지가처분과 명도소송을 효율적으로 동시에 진행하여 시간과 비용을 절약합니다.
현장 집행 동행
집행관이 현장에 나갈 때 함께 동행하여 안전하고 확실한 집행을 보장합니다.
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본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사건의 구체적인 사실관계와 증거 상태에 따라 실제 절차와 기간은 달라질 수 있습니다. 본 글의 내용이 모든 경우에 적용되는 것은 아니며, 사안에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 점유이전금지가처분 신청 방법, 기간, 비용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 전문가가 상세히 안내해 드립니다. 본 글의 내용에 오류가 있을 수 있으며, 법도 명도소송센터는 본 정보의 활용으로 인해 발생하는 손해에 대해 책임지지 않습니다.
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