명도소송, 왜 법무사만으로는 부족할까요?

명도소송 법무사 의뢰를 고민하시는 분들이 많습니다. 비용 측면에서 저렴해 보이기 때문입니다. 하지만 명도소송은 단순한 서류 제출로 끝나는 절차가 아닙니다. 재판 과정에서 상대방 임차인이 예상치 못한 주장을 하거나, 반소를 제기하는 경우도 있습니다.

이런 상황에서 법무사는 재판에 대리 출석할 수 없기 때문에 임대인 본인이 직접 법정에서 대응해야 합니다. 법률 지식 없이 상대방의 주장에 적절히 반박하기란 쉽지 않습니다. 결국 유리한 상황에서도 불리한 판결을 받거나, 소송이 장기화되는 경우가 발생합니다.

명도소송 법무사 비용, 정말 저렴할까요?

명도소송 법무사 의뢰 비용은 점유이전금지가처분 약 50만원, 명도소송 약 80만원 수준입니다. 언뜻 보면 변호사 선임료보다 저렴해 보입니다. 하지만 여기에는 숨겨진 비용이 있습니다.

준비서면을 추가로 제출해야 할 경우 별도 비용이 청구되고, 보정서 작성이나 소송비용확정신청 등도 추가 비용 항목입니다. 무엇보다 임대인 본인이 재판에 직접 출석해야 하는 시간적 비용을 간과할 수 없습니다. 평일 업무 시간에 법원에 출석해야 하고, 1~2회로 끝나지 않는 경우도 많습니다.

변호사 선임, 생각보다 부담스럽지 않습니다

명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. 이 비용에는 점유이전금지가처분, 내용증명 발송, 재판 대리 출석, 준비서면 작성이 모두 포함됩니다. 별도로 비용이 추가되는 항목이 없어 최종 비용을 예측하기 쉽습니다.

특히 법도 명도소송센터의 경우, 변호사 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명이 무료로 포함됩니다. 내용증명만 별도로 의뢰할 경우에도 20만원입니다. 법원에 납부하는 실비(인지대, 송달료, 우편료 등)는 통상 50만원에서 100만원 정도가 소요됩니다.

명도소송 법무사 의뢰가 적합한 경우는?

모든 경우에 변호사 선임이 필요한 것은 아닙니다. 임차인이 퇴거 의사를 밝힌 상태에서 법적 절차만 밟으면 되는 단순한 사건, 또는 법률에 익숙하여 재판에 직접 출석해도 문제없는 경우라면 법무사 의뢰도 고려할 수 있습니다.

하지만 임차인이 보증금 반환을 주장하거나, 계약 해지 사유에 이의를 제기하거나, 영업보상금 등을 요구하는 경우라면 법무사만으로는 대응이 어렵습니다. 명도소송 법무사 의뢰를 결정하기 전에 무료 전화상담을 통해 사건의 특성을 먼저 파악하시기 바랍니다.

강제집행까지 고려해야 합니다

명도소송에서 승소하면 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 통계적으로 95% 이상이 판결 후 자진 퇴거하는 것으로 알려져 있습니다. 하지만 끝까지 버티는 임차인도 있습니다. 이 경우 강제집행이 필요합니다.

강제집행은 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월 정도 소요됩니다. 명도소송 경험이 풍부한 변호사는 강제집행 단계까지 고려하여 소송을 진행합니다.