명도소송에서 내용증명이 중요한 이유

명도소송은 임대차계약이 종료되었음에도 임차인이 부동산을 비워주지 않을 때 제기하는 소송입니다. 여기서 핵심은 '임대차계약이 적법하게 종료되었다'는 사실을 입증하는 것입니다.

월세 연체를 이유로 계약을 해지하려면, 임차인에게 계약해지 의사를 명확히 통보해야 합니다. 이때 내용증명은 '언제, 누가, 누구에게, 어떤 내용을 통보했는지'를 우체국이 공식적으로 증명해주는 문서로서, 소송에서 결정적인 증거가 됩니다.

명도소송 내용증명, 언제 보내야 하나요?

내용증명을 보내는 시점은 상황에 따라 달라집니다. 가장 흔한 두 가지 경우를 살펴보겠습니다.

명도소송 내용증명 작성 핵심포인트

내용증명은 특별한 양식이 정해져 있지 않습니다. 다만, 육하원칙에 따라 명확하게 작성해야 하며, 추후 소송에서 증거로 활용될 것을 염두에 두고 작성해야 합니다.

임차인이 내용증명을 받지 않으면?

임차인이 주소지에 살지 않거나 고의로 수령을 거부하는 경우가 있습니다. 내용증명은 상대방에게 도달해야 효력이 발생하기 때문에, 이런 상황은 임대인에게 골치 아픈 문제가 됩니다.

이때 활용할 수 있는 방법이 있습니다. 내용증명 발송본을 사진으로 찍어 문자나 카카오톡으로 함께 전송하는 것입니다. 또한, 내용증명이 도달하지 않는다고 해서 소송을 무한정 미룰 필요는 없습니다. 소송 과정에서도 법원을 통한 송달이 가능하므로, 지체 없이 절차를 진행하는 것이 손해를 줄이는 방법입니다.

내용증명 발송 후 명도소송 절차

내용증명을 발송하고 임차인이 기한 내 퇴거하지 않으면, 본격적인 법적 절차를 진행하게 됩니다.