명도소송을 시작하기 전 반드시 진행해야 하는 필수 절차입니다. 소송 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해지기 때문입니다. 법원에 신청서를 접수하고, 담보를 제공한 후, 집행관이 현장에서 고시문을 부착하면 완료됩니다. 인지대는 전자소송 할인 적용 시 약 9,000원 정도입니다.

명도소송 기간의 핵심 단계입니다. 소장을 법원에 제출하면 상대방에게 송달(2~3주)되고, 법원이 재판 기일을 지정(1~2개월)합니다. 이후 변론 절차를 거쳐 판결이 선고됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 진행될 수 있고, 적극적으로 다투면 기간이 늘어날 수 있습니다. 세입자가 연락두절인 경우에도 공시송달 절차로 진행이 가능합니다.

승소 판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 판결문이 상대방에게 송달된 후 집행관실에 신청서를 접수하면, 계고(약 2주간 자진 퇴거 기간 부여) 절차 후 본 집행이 진행됩니다. 본 집행 시 법원 소속 집행관이 현장에 나와 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 다만 전체 명도소송 중 강제집행까지 가는 경우는 약 2~4% 정도이며, 대부분의 임차인은 판결 선고 후 자진 퇴거합니다.