명도소송 강제집행 비용, 실제로 얼마나 들까? 항목별 완벽 분석 > 실무연구자료

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명도소송 강제집행 비용, 실제로 얼마나 들까? 항목별 완벽 분석

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법도명도
2026-01-07 00:02 225 0

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명도소송 강제집행 전문

명도소송 강제집행 비용
실제로 얼마가 드나요?

승소 판결 후에도 퇴거하지 않는 임차인, 강제집행 비용이 걱정되시나요?
항목별 실제 비용을 투명하게 안내해 드립니다.

명도소송 800건+
강제집행 200건+
전국 진행 가능

강제집행, 정말 필요할까요?

명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 임차인이 끝까지 버티는 경우가 있습니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 부동산인도 강제집행입니다.

강제집행은 법원 소속 집행관이 직접 현장에 출동하여 부동산 내 물건들을 강제로 반출하고, 임대인에게 부동산을 인도하는 절차입니다.

많은 임대인분들이 명도소송 강제집행 비용이 많이 든다고 걱정하시지만, 정확한 항목별 비용을 알면 미리 준비하실 수 있습니다.

2~4%
실제 강제집행까지 가는 비율

명도소송 사건 중 실제로 강제집행까지 진행되는 경우는 전체의 약 2~4%에 불과합니다. 대부분의 임차인은 판결 확정 후 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다. 판결이 확정되면 언제든 강제집행을 당할 수 있다는 심리적 압박 때문입니다.

명도소송 강제집행 비용 항목별 분석

1
집행관 수수료 및 여비
약 10만원 ~ 20만원

법원 소속 집행관이 현장에 출동하여 강제집행을 진행하는 데 필요한 수수료입니다. 이동 거리와 사건 유형에 따라 금액이 달라질 수 있으며, 집행관사무소 기준에 따릅니다.

2
열쇠공 및 입회인 비용
약 20만원 ~ 30만원

강제개문이 필요한 경우 열쇠공 비용이 발생하며, 열쇠 종류에 따라 10만원 이상이 될 수 있습니다. 집행 시 필수로 동행해야 하는 입회인 2명의 비용도 포함됩니다.

3
현장 인력(노무비)
20평 기준 약 70만원 ~ 100만원

부동산 내 물건을 반출하는 데 필요한 인력 비용입니다. 면적과 짐의 양에 따라 투입 인원이 결정되며, 1인당 약 9만원~12만원 정도로 책정됩니다. 50평의 경우 200만원 이상 예상해야 합니다.

4
운반비
5톤 트럭 기준 약 50만원

반출된 물건을 보관창고까지 운반하는 비용입니다. 1톤 트럭은 약 15만원, 2.5톤 트럭은 약 30만원 정도이며, 짐의 양에 따라 필요한 차량 대수가 결정됩니다.

5
보관료
5톤 컨테이너 월 20만원 (3개월분 선납)

반출된 물건은 집행관이 지정하는 보관창고에 보관됩니다. 매각 절차까지의 기간을 고려하여 통상 3개월분(약 60만원)을 미리 납부합니다. 빠르게 진행될 경우 일부 환급됩니다.

6
기타 비용
상황에 따라 변동

현장 상황에 따라 사다리차, 지게차 등 중장비 비용이나 폐기물 처리 비용이 추가될 수 있습니다. 고층이거나 대형 물건이 있는 경우 별도 견적이 필요합니다.

20평 기준 명도소송 강제집행 비용 예상
최소 예상 비용
약 200만원
일반적인 비용
약 300만원
예상 소요 기간
약 3개월

강제집행 비용은 부동산 면적, 짐의 양, 접근성(엘리베이터 유무, 주차 가능 여부)에 따라 크게 달라집니다. 실내 사진 10장 정도만 준비하시면 더욱 정확한 견적을 안내받으실 수 있습니다.

강제집행 절차는 어떻게 진행되나요?

1
강제집행 신청

명도소송 승소 판결문이 상대방에게 송달된 후, 집행문을 부여받아 관할법원 집행관사무소에 강제집행신청서를 제출합니다.

2
집행예고(계고)

집행관이 현장을 방문하여 약 2주간의 자진퇴거 기간을 부여합니다. 이 단계에서 대부분의 임차인이 자진 퇴거합니다.

3
본 집행

자진 퇴거하지 않을 경우, 법원 소속 집행관에 의해 부동산 내 물건을 강제로 반출합니다. 이 날이 부동산을 최종 인도받는 날입니다.

4
보관 및 매각

반출된 물건은 보관창고에 보관되며, 임차인이 찾아가지 않을 경우 유체동산 매각 절차를 진행합니다. 집행비용은 매각대금에서 회수할 수 있습니다.

왜 전문가에게 맡겨야 할까요?

V
현장 변수 대응

강제집행 현장에서는 예상치 못한 상황이 자주 발생합니다. 풍부한 경험이 필수입니다.

V
비용 절감

사전 협상으로 임의명도를 유도하면 강제집행 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

V
시간 단축

절차를 정확히 알고 신속하게 진행하면 전체 기간을 단축할 수 있습니다.

V
법적 리스크 방지

잘못된 절차로 인한 재집행 위험을 예방할 수 있습니다.

법도 명도소송센터가 함께합니다

엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 부동산전문·민사전문 변호사 | 공인중개사
명도소송 800건+
점유이전금지가처분 600건+
강제집행 200건+
MBC·KBS·SBS 출연
『명도소송 매뉴얼』 저자

명도소송 변호사 선임료 200만원부터

선임 시 점유이전금지가처분, 내용증명은 추가 비용 없이 진행해 드립니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 일반적인 경우 서비스 차원에서 지원해 드립니다.

방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다. 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

명도소송 강제집행 비용, 정확히 알고 시작하세요

무료 전화상담으로 사건에 맞는 예상 비용을 안내받으실 수 있습니다.
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 신청해 주세요.

02-591-5657

상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)

면책 안내

본 내용은 명도소송 강제집행 비용에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 비용은 부동산의 규모, 현장 상황, 집행관 재량 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용과 다를 수 있습니다. 정확한 비용과 절차는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 구체적으로 안내해 드립니다.

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