명도소송 강제집행 매각 절차, 세입자 짐 처리까지 한번에 해결하는 전문가 솔루션
법도명도
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명도소송 강제집행 매각,
끝까지 책임지는 전문가 솔루션
승소 후에도 나가지 않는 세입자. 강제집행부터 유체동산 매각까지 전 과정을 경험 많은 전문 변호사가 직접 해결해 드립니다.
명도소송에서 승소했는데, 세입자가 여전히 버티고 있다면?
법원에서 "건물을 인도하라"는 판결을 받았음에도 세입자가 퇴거를 거부하면 어떻게 해야 할까요? 직접 짐을 빼면 주거침입죄로 처벌받을 수 있고, 방치하면 손해만 쌓여갑니다. 승소판결만으로는 내 건물을 되찾을 수 없습니다.
강제집행과 매각 절차로 확실하게 해결하세요
명도소송 강제집행은 법원 집행관이 직접 세입자의 짐을 반출하여 부동산을 인도받는 절차입니다. 세입자가 짐을 찾아가지 않으면 매각 절차를 통해 유체동산을 처분하고, 발생한 비용까지 회수할 수 있습니다. 전문 변호사와 함께라면 복잡한 절차도 신속하게 마무리됩니다.
명도소송 강제집행, 어떻게 진행되나요?
명도소송에서 승소 판결을 받은 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 부동산 인도 강제집행을 신청해야 합니다. 명도소송 강제집행은 국가의 공권력을 통해 세입자의 점유를 해제하고 부동산을 최종적으로 인도받는 민사집행 절차입니다.
강제집행 신청서 접수
명도소송 판결문이 세입자에게 송달된 후, 관할 법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행 신청서를 제출합니다. 집행문 및 송달증명원 등 필요 서류를 함께 준비해야 합니다.
판결 확정 후 즉시 가능계고(예고) 집행
담당 집행관이 세입자에게 일정 기간(주거용 약 2주, 상업용 약 1주) 내 자진 퇴거를 고지합니다. 대부분의 세입자는 이 단계에서 자발적으로 퇴거합니다.
신청 후 약 2~3주 소요본 집행 실시
계고 기간이 지나도 퇴거하지 않으면 속행 신청을 통해 본 집행을 진행합니다. 법원 소속 집행관에 의해 세입자의 짐이 강제로 반출되며, 이 날 부동산을 최종 인도받게 됩니다.
속행 신청 후 약 2~3주 소요유체동산 보관 및 매각
본 집행 시 반출된 세입자의 짐은 물류 창고에 보관됩니다. 세입자가 일정 기간 내 찾아가지 않으면 매각 절차를 신청하여 유체동산을 경매 처분하고, 발생한 비용을 회수할 수 있습니다.
보관 후 약 3개월 내 매각 진행명도소송 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 판결 확정 후 신속하게 강제집행 신청을 진행해야 불필요한 손해를 줄일 수 있습니다. 실제로 강제집행까지 가는 비율은 전체 명도소송의 약 2~4%에 불과하며, 대부분은 계고 단계에서 자진 퇴거합니다.
유체동산 매각 절차, 어떻게 진행되나요?
강제집행 후 세입자의 짐을 물류 창고에 보관하게 되면, 임대인은 보관비를 계속 부담해야 합니다. 세입자가 장기간 짐을 찾아가지 않는 경우 유체동산 매각 절차를 통해 이 문제를 해결할 수 있습니다.
매각 절차 진행 순서
유체동산 매각 절차까지 완료되면 명도소송의 모든 과정이 종결됩니다. 이 과정에서 발생한 비용은 집행비용확정신청을 통해 세입자에게 청구할 수 있습니다.
명도소송 강제집행 매각 비용
명도소송 강제집행 매각 비용은 크게 변호사 선임료, 법원 납부 비용, 현장 집행 비용으로 구분됩니다. 사건의 난이도와 현장 상황에 따라 달라질 수 있으며, 투명한 비용 안내를 원칙으로 합니다.
주요 비용 항목
사건별로 상이하며, 상담 시 구체적으로 안내드립니다
법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 강제집행 변호사 선임료가 별도로 발생하지 않습니다(난이도가 높은 경우 제외). 또한 발생한 강제집행 비용은 집행비용확정신청을 통해 세입자에게 청구하여 회수할 수 있습니다.
엄정숙 대표변호사
부동산전문 · 민사전문 변호사 | 공인중개사
법도 명도소송센터 서비스
내용증명 발송
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점유이전금지가처분
점유 이전 방지로
승소 후 집행 보장
명도소송 진행
변론 대응부터
판결까지 일괄 처리
강제집행·매각
현장 집행부터
유체동산 처리까지
자주 묻는 질문
명도소송 강제집행 매각,
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면책 공지
본 내용은 명도소송 강제집행 매각 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 및 집행관실의 사정에 따라 절차와 비용, 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 보다 정확한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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