명도소송 절차 비용 기간 총정리, 변호사 선임 전 꼭 확인하세요
법도명도
2026-01-06 00:37
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본문
명도소송, 더 이상 혼자 고민하지 마세요
월세 연체, 계약 만료 후에도 나가지 않는 임차인
전문 변호사가 확실하게 해결해 드립니다
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명도소송 전문 변호사 800건+ 직접 수행
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지금 이런 상황이신가요?
1
임대차 계약이 끝났는데 임차인이 나가지 않고 버티고 있다
2
월세가 2개월 이상 밀렸는데 연락조차 되지 않는다
3
퇴거를 요청했더니 오히려 거주권을 주장하며 맞서고 있다
4
명도소송을 해야 하는데 절차가 복잡해서 어디서부터 시작할지 모르겠다
명도소송을 미루면 발생하는 손실
매월
월세 수입 손실 지속
3~6개월
소송 기간 동안
부동산 활용 불가
부동산 활용 불가
2배
점유자 변경 시
소송 다시 진행
소송 다시 진행
명도소송 진행 순서
1
내용증명 발송
약 1주
→
2
점유이전금지
가처분
가처분
약 2~3주
→
3
명도소송
본안 진행
본안 진행
약 4~6개월
→
4
강제집행
약 3개월
명도소송 절차 상세 안내
내용증명 발송
약 1주 소요
임대차계약 해지 및 부동산 인도 요청을 공식적으로 통보합니다. 법적 효력은 없지만 소송 시 증거로 활용됩니다.
점유이전금지가처분 신청
약 2~3주 소요
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 판결이 무효화됩니다. 이를 방지하는 필수 절차로, 명도소송의 98%에서 함께 진행합니다.
명도소송 제기 및 재판
약 4~6개월 소요
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있습니다.
판결 및 강제집행
약 3개월 소요
승소 판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 직접 짐을 반출하는 강제집행을 진행합니다. 대부분의 임차인은 판결 단계에서 자진 퇴거합니다.
!
점유이전금지가처분이 중요한 이유
명도소송 도중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소해도 새 점유자에게 판결 효력이 미치지 않습니다. 처음부터 다시 소송해야 하는 상황을 막기 위해 반드시 필요한 절차입니다.
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주택과 상가의 차이점
주택은 2개월분 월세 연체 시, 상가는 3개월분 연체 시 계약 해지 및 명도소송이 가능합니다. 연속 연체가 아니어도 합산하여 기준을 충족하면 됩니다.
명도소송 비용 안내
변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도에 따라 상이
선임 시 가처분+내용증명 무료
법원 실비용
50~100만원
인지대, 송달료, 열쇠공, 우편료 등
내용증명만 의뢰 시
20만원
소송 선임 시 무료
강제집행
별도 계약
부동산인도 강제집행 시
명도소송 무료상담 받아보세요
전화 한 통으로 현재 상황에 맞는 정확한 절차와 비용을 안내해 드립니다
02-591-5657
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
방문 없이 전화만으로 선임 가능 | 전국 어디서나 진행
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 명도소송 매뉴얼 저자
800+
명도소송
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행
7000+
부동산소송
대한변협 부동산전문 등록
대한변협 민사전문 등록
공인중개사 자격 보유
명도소송 매뉴얼 저자
주요 언론 출연 및 보도
MBC
KBS
SBS
YTN
법도 명도소송센터를 선택하는 이유
1
원스톱 진행
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 끊김 없이 한 번에 진행합니다.
2
전국 진행 가능
방문 없이 전화만으로 상담과 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행할 수 있습니다.
3
투명한 비용 안내
사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용을 투명하게 안내해 드리며, 추가 비용 발생 시 사전 협의합니다.
4
실무 경험 기반 대응
800건 이상의 명도소송 직접 수행 경험을 바탕으로 사안별 최적의 전략을 설계합니다.
명도소송 자주 묻는 질문
Q
명도소송은 얼마나 걸리나요?
점유이전금지가처분부터 명도소송 판결까지 통상 4~6개월이 소요됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빠르게 진행될 수 있으며, 복잡한 사안의 경우 1년 이상 걸리기도 합니다.
Q
승소하면 소송비용을 돌려받을 수 있나요?
승소 시 판결문에 "소송비용은 피고 부담"으로 명시되며, 소송비용확정결정 절차를 통해 인지대, 송달료, 변호사보수(규칙 범위 내) 등을 청구할 수 있습니다.
Q
임차인이 연락두절이면 어떻게 하나요?
연락이 되지 않거나 송달을 받지 않는 경우에도 공시송달 절차로 진행이 가능합니다. 오히려 임차인이 법정에서 시간을 끌지 못하기 때문에 소요 기간이 단축되는 경우도 있습니다.
Q
강제집행까지 가는 경우가 많나요?
대부분의 임차인은 판결 단계 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다. 실제 강제집행까지 가는 비율은 전체 사건의 5% 미만입니다.
면책공지
본 내용은 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 따라 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있습니다. 제공된 정보는 법률 자문이 아니며, 실제 사건에 적용하기 위해서는 전문가와의 상담이 필요합니다. 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5657) 시 정확하게 안내해 드립니다.
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