명도 내용증명 작성법과 발송 효력, 세입자 안나갈 때 필수 절차
2026-01-06 00:14
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명도소송 전문 법률센터
명도 내용증명, 임차인 퇴거의 시작점입니다
월세를 내지 않는 세입자, 계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인.
명도 내용증명은 법적 절차의 첫 단추이자, 분쟁 해결을 위한 가장 확실한 증거입니다.
지금 이런 상황이신가요?
임차인이 퇴거를 거부하고 있습니다
전화와 문자로 여러 차례 요청했지만 세입자는 꿈쩍도 하지 않습니다.
구두 통보만으로는 법적 효력이 부족하고, 증거도 남지 않아 답답하기만 합니다.
이렇게 해결됩니다
명도 내용증명으로 공식 통보 완료
우체국이 발송 사실을 공증하는 내용증명을 통해 임대차계약 해지를 공식 통보합니다.
명도소송 시 강력한 증거가 되어 승소 가능성을 높입니다.
명도 내용증명이 해결의 다리가 됩니다
명도 내용증명이란 무엇인가요?
명도 내용증명은 임대인이 임차인에게 건물을 비워달라는 의사를 공식적으로 전달하는 문서입니다. 우체국이 발송인, 수신인, 발송일자, 문서 내용을 공적으로 증명하기 때문에, 단순한 문자나 전화보다 훨씬 강력한 증거력을 갖습니다.
특히 월세 연체나 임대차 기간 만료로 인해 계약을 해지하고 명도소송을 준비하는 경우, 내용증명 발송은 필수적인 사전 절차입니다. 임차인이 "계약 해지 통보를 받지 못했다"고 주장하더라도, 내용증명은 그 사실을 객관적으로 입증해 줍니다.
주택 임대차
월세 2개월분 연체 시 해지 가능
상가 임대차
월세 3개월분 연체 시 해지 가능
증명 효력
우체국에서 3년간 보관 및 증명
필요 부수
동일 내용 총 3통 (발신인, 우체국, 수신인)
왜 명도 내용증명을 보내야 할까요?
계약 해지 의사를 명확히 전달 - 임대차계약 기간 만료 전이라도 월세 연체 등 해지 사유가 있으면
내용증명으로 해지 의사를 통보할 수 있습니다.
명도소송의 핵심 증거 확보 - 추후 명도소송 진행 시 계약 해지를 통보했다는 사실을
입증하는 강력한 증거로 활용됩니다.
임차인에게 심리적 압박 - 법적 절차가 시작될 수 있다는 경고의 역할을 하여,
소송 없이 자진 퇴거를 유도하기도 합니다.
도달 일자 공식 기록 - 내용증명은 반송되지 않는 한 도달된 것으로 추정되어,
의사표시 도달 시점을 명확히 증명합니다.
법도 명도소송센터 통계
총 991건의 명도소송 상담 중 583건(약 59%)이 소송 전 내용증명을 발송한 것으로 조사되었습니다.
명도 내용증명은 선택이 아닌, 승소를 위한 필수 절차입니다.
명도 내용증명 작성 시 반드시 포함할 내용
1
당사자 정보
발신인(임대인)과 수신인(임차인)의 성명, 주소, 연락처를 정확히 기재합니다.
봉투에 적는 주소와 문서 내 주소가 일치해야 합니다.
2
임대차 계약 개요
부동산 주소, 임대차 계약 기간, 보증금 및 월세 금액을 명시하여 어떤 계약에 관한 것인지 특정합니다.
3
해지 사유
월세 연체 횟수 및 금액, 계약 기간 만료일 등 계약 해지의 근거가 되는 사실관계를 구체적으로 기재합니다.
4
요구 사항
언제까지 건물을 명도(인도)해 달라는 요청, 미납 월세 지급 요청 등을 명확한 기한과 함께 기재합니다.
5
법적 조치 예고
요청 불이행 시 명도소송, 강제집행 등 법적 절차를 진행할 것임을 분명히 밝힙니다.
단, 협박성 문구는 피해야 합니다.
명도 절차 전체 흐름
명도 내용증명과 함께 꼭 해야 할 절차
내용증명 발송 후에는 점유이전금지가처분을 신청하는 것이 매우 중요합니다.
이 가처분 없이 명도소송에서 승소하더라도, 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면
판결의 효력이 그 제3자에게 미치지 않아 강제집행이 불가능해질 수 있습니다.
법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 무료로 진행해 드립니다.
엄정숙 변호사
부동산전문변호사 / 민사전문변호사 / 공인중개사
800+
명도소송 처리
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
명도 내용증명 및 소송 비용 안내
내용증명만 의뢰 시
20만원
명도소송 변호사 선임료
200만원부터
명도소송 선임 시 내용증명
무료
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분
무료
법원 실비용 (인지대, 송달료 등)
약 50만원 ~ 100만원
* 사건 난이도 및 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터 선임 절차
STEP 1
1차 상담 및 서류 준비
STEP 2
심층 상담 진행
STEP 3
선임 계약 체결
STEP 4
소송 진행
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다.
전국 어디서나 상담받으실 수 있습니다.
명도 내용증명부터 강제집행까지
원스톱으로 해결해 드립니다
02-591-5657
원스톱으로 해결해 드립니다
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
홈페이지 상단메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면
명도소송 절차와 비용 정보를 한눈에 확인하실 수 있습니다.
면책 공지
본 내용은 명도 내용증명 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다.
개별 사안의 구체적인 상황에 따라 적용되는 법리와 결과가 달라질 수 있으며,
본 내용이 모든 경우에 정확하다고 보장할 수 없습니다.
귀하의 구체적인 상황에 맞는 정확한 법률 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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