점유이전금지가처분이란? 명도소송 전 98%가 신청하는 핵심 보전처분
법도명도
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점유이전금지가처분이란?
명도소송 전 98%가 신청하는
핵심 보전처분
명도소송에서 승소해도 집행이 불가능해지는 상황을 막아주는 필수 절차입니다. 가처분 없이 진행하면 수개월의 노력이 물거품이 될 수 있습니다.
무료상담 02-591-5657이런 상황이라면 점유이전금지가처분이 필요합니다
점유이전금지가처분이란 무엇인가요?
점유이전금지가처분은 현재 부동산을 점유하고 있는 임차인이나 점유자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 법원이 미리 금지 조치를 내리는 보전처분입니다. 부동산에 대한 인도·명도청구권을 보전하기 위한 절차로서, 명도소송 판결이 확정되어 강제집행을 할 때까지 목적물의 현재 상태를 그대로 유지하게 하는 역할을 합니다.
쉽게 말해, "명도소송을 진행할 테니 위장 세입자나 다른 사람에게 건물을 넘기지 말고 현 상태를 유지하라"는 법원의 명령입니다.
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행하면?
명도소송 판결의 효력은 판결문에 기재된 당사자에게만 미칩니다. 만약 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버리면, 승소 판결을 받아도 그 제3자에게 강제집행을 할 수 없습니다.
- 4~6개월간 진행한 명도소송이 무용지물이 됩니다
- 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 제기해야 합니다
- 시간과 비용이 두 배로 소요됩니다
- 악의적인 임차인은 이 점을 악용하여 점유자를 계속 바꾸기도 합니다
점유이전금지가처분을 신청하면?
- 소송 중 점유자가 바뀌어도 승계집행문을 받아 새 점유자에게 강제집행 가능
- 임차인의 무단전대나 위장세입자 유입을 사전에 차단
- 명도소송 판결의 실효성 확보로 시간과 비용 절감
- 실무에서 명도소송의 98% 이상이 가처분과 함께 진행됩니다
점유이전금지가처분 진행 절차
가처분 신청서 제출
관할 법원에 점유이전금지가처분 신청서와 함께 임대차계약서, 부동산등기부등본 등 소명자료를 제출합니다. 전자소송으로 접수하면 인지대와 송달료 납부가 간편합니다.
담보제공명령 수령
법원은 신청서를 심리한 후 담보제공명령을 내립니다. 명도소송 패소 시 상대방 손해를 담보하기 위함이며, 대부분 보증보험으로 대체 가능하여 실질적 부담은 크지 않습니다.
가처분 결정 및 집행
담보를 제공하면 법원이 가처분 결정을 내립니다. 결정문 송달 후 2주 이내에 집행관 사무실을 방문하여 가처분 집행을 신청해야 합니다.
공시서 부착으로 완료
집행관이 해당 부동산을 방문하여 가처분 결정 취지가 담긴 공시서를 부착합니다. 이로써 점유자는 점유를 타인에게 이전할 수 없게 되며, 위반 시 법적 제재를 받습니다.
점유이전금지가처분 신청에 필요한 서류
가처분 신청을 위해서는 피보전권리(명도청구권)의 존재와 보전의 필요성을 소명할 수 있는 자료가 필요합니다. 기본적으로 아래 서류들을 준비하시면 됩니다.
서류가 복잡하게 느껴지시더라도 걱정하지 마세요. 무료전화상담을 통해 어떤 서류가 필요한지, 어떻게 준비해야 하는지 상세히 안내해 드립니다.
점유이전금지가처분 비용 안내
인지대 (전자소송 기준)
약 9,000원
송달료 (당사자 수에 따라)
수만원대
집행관 수수료
약 5~10만원
담보제공 (보증보험)
사안별 상이
사건 난이도와 상황에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 비용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터의 점유이전금지가처분 서비스
법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면, 점유이전금지가처분과 내용증명 절차는 별도 비용 없이(0원) 지원해 드립니다. 내용증명 발송부터 가처분 신청, 담보제공, 결정 후 집행까지 전 과정을 한 명의 전담 변호사가 책임지고 진행합니다.
단순히 내용증명만 의뢰하실 경우에는 20만원이 소요되며, 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 전화만으로도 선임이 가능하고, 전국 어디서나 사건을 맡기실 수 있습니다.
엄정숙 변호사
『명도소송 매뉴얼』 저자 · 부동산전문변호사 · 공인중개사
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본 내용은 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 실제 소송 진행 시 비용, 기간, 절차 등은 개별 사건의 상황과 난이도에 따라 상이할 수 있으므로, 정확한 내용은 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다. 본 게시물의 내용은 법적 조언으로 간주되지 않습니다.
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