점유이전금지 가처분 신청서 필수 체크리스트 | 실무 변호사가 알려드립니다
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점유이전금지 가처분 신청서
필수 체크리스트
명도소송을 진행하면서 점유이전금지 가처분 신청서를 준비해야 하는 상황이라면, 이 글에서 작성 방법부터 필수 서류, 비용, 절차까지 한 번에 확인하실 수 있습니다.
점유이전금지 가처분 신청서, 왜 중요한가요?
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 점유이전금지 가처분 신청서는 이러한 위험을 사전에 차단하는 필수 절차입니다.
점유이전금지 가처분 신청서란?
점유이전금지 가처분 신청서는 부동산의 인도 또는 명도청구권을 보전하기 위해 법원에 제출하는 서류입니다. 현재 점유자가 제3자에게 점유를 넘기지 못하도록 법원이 금지하는 결정을 받기 위한 신청서로, 명도소송 본안 판결 전까지 현 상태를 유지하게 하는 중요한 역할을 합니다.
점유이전금지 가처분 신청서 작성 체크리스트
신청서 작성 시 반드시 확인해야 할 핵심 항목들입니다
당사자 정보 정확히 기재
채권자(임대인)와 채무자(임차인)의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확하게 기재해야 합니다. 법인인 경우 법인등기부등본상의 정보와 일치해야 합니다.
목적물 표시 명확히
부동산의 소재지, 지번, 도로명주소를 모두 기재하고, 등기부등본상 표시와 실제 현황이 다른 경우 실제 현황을 기준으로 작성합니다.
피보전권리 명시
임대차계약 해지에 따른 부동산 인도청구권, 계약기간 만료에 따른 명도청구권 등 보전하고자 하는 권리를 구체적으로 기재합니다.
신청취지 작성
"채무자는 별지 목록 기재 부동산에 대한 점유를 타인에게 이전하거나 점유명의를 변경하여서는 아니된다"는 형식으로 원하는 결정 내용을 명확히 합니다.
신청이유 상세 기재
임대차계약 체결 경위, 계약 종료 사유, 점유 이전 우려 사정 등을 시간 순서대로 구체적으로 기재하여 가처분의 필요성을 소명합니다.
점유이전금지 가처분 신청서 첨부 서류
점유이전금지 가처분 신청서 제출 비용
점유이전금지 가처분 진행 절차
신청서 접수
관할법원에 점유이전금지 가처분 신청서와 첨부서류를 제출합니다.
담보제공 명령
법원에서 심리 후 담보제공 명령을 송달합니다. 고지받은 날로부터 7일 이내 이행해야 합니다.
가처분 결정
담보 제공 후 법원의 가처분 결정이 내려지고 결정정본이 송달됩니다.
집행관 집행
결정 송달일로부터 14일 이내에 집행관에게 집행을 위임하여 현장에서 집행합니다.
점유이전금지 가처분 신청서 작성 시 주의사항
신청서의 기재나 첨부서류에 오류가 있으면 보정명령이 나오게 되어 처리 기간이 길어집니다. 특히 당사자 표시, 목적물 표시, 주소 등이 등기부등본이나 건축물대장과 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한 가처분 결정 후 14일 이내에 집행을 완료하지 않으면 효력을 잃을 수 있으므로 신속한 진행이 필요합니다.
관할법원 안내
점유이전금지 가처분 신청서는 본안의 관할법원 또는 다툼의 대상이 있는 곳을 관할하는 법원에 제출합니다. 따라서 부동산 소재지 관할 법원이나 채무자 주소지 관할 법원 중 선택하여 접수할 수 있습니다.
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[면책공지] 본 내용은 점유이전금지 가처분 신청서 및 관련 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 정보의 특성상 내용이 정확하지 않거나 실제 상황과 다를 수 있으며, 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 따라서 본 내용만을 근거로 법적 판단을 내리시는 것은 적절하지 않으며, 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 전문 변호사에게 직접 안내받으시기 바랍니다.
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