점유이전가처분 신청 전 반드시 알아야 할 절차와 비용 | 명도소송 성공 핵심
법도명도
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점유이전가처분 신청,
명도소송 승소를 위한 핵심 절차입니다
소송에서 이기고도 강제집행이 불가능한 상황을 막으려면
점유이전금지가처분을 반드시 먼저 진행해야 합니다
명도소송만으로는 부족합니다
부동산 분쟁에서 임차인을 상대로 명도소송을 진행하여 승소 판결을 받았다고 해서 끝이 아닙니다. 판결 후 강제집행을 시도했을 때, 기존 임차인이 아닌 제3자가 해당 부동산을 점유하고 있다면 어떻게 될까요?
점유이전가처분을 신청하지 않은 상태에서는 새로운 점유자에게 판결문의 효력이 미치지 않습니다. 결국 처음부터 다시 소송을 시작해야 하는 상황이 발생하게 됩니다.
A씨는 월세를 6개월간 연체한 임차인을 상대로 명도소송을 제기하여 승소했습니다. 그러나 강제집행 당일, 현장에는 임차인이 아닌 다른 사람이 살고 있었습니다. 임차인이 소송 중 몰래 제3자에게 점유를 넘긴 것입니다. A씨는 결국 처음부터 다시 소송을 진행해야 했고, 추가로 1년 이상의 시간과 비용을 낭비하게 되었습니다.
점유이전금지가처분이란?
점유이전금지가처분은 부동산 분쟁이 진행되는 동안 현재 점유자가 해당 부동산의 점유를 제3자에게 이전하거나, 임대·전대·매각하는 행위를 법적으로 제한하기 위해 법원에 신청하는 보전처분입니다.
명도소송 전 또는 명도소송과 동시에 점유이전가처분을 진행해 두면, 소송 중에 점유자가 변경되더라도 판결 후 강제집행에 문제가 없습니다. 즉, 명도소송의 실효성을 확보하기 위한 필수 절차인 것입니다.
점유이전가처분 비용 안내
점유이전금지가처분 신청에는 법원에 납부하는 인지대, 송달료와 함께 담보제공을 위한 보증보험료가 필요합니다. 실제 비용은 사건의 성격, 목적물 가액, 당사자 수에 따라 달라집니다.
왜 법도 명도소송센터인가?
점유이전금지가처분은 서류 작성부터 담보제공, 집행까지 복잡한 절차를 정확한 기한 내에 처리해야 합니다. 기한을 놓치면 처음부터 다시 신청해야 하고, 서류에 문제가 있으면 보정명령으로 시간이 지연됩니다. 풍부한 실무 경험을 갖춘 전문가의 도움이 필수적인 이유입니다.
전문
엄정숙 변호사
『명도소송 매뉴얼』 저자 · 부동산전문변호사 · 공인중개사
자주 묻는 질문
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다
변호사 선임료 200만원부터 · 전국 어디서나 가능
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료는 상단메뉴에서 신청하실 수 있습니다
본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사안에 따라 적용이 다를 수 있고 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 법률 문제에 대한 정확한 판단은 사건의 세부 사항을 검토한 후에 가능하므로, 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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