점유금지가처분신청 완벽 가이드 - 명도소송 승소 후 집행불능 막는 필수 절차
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점유금지가처분신청
완벽 가이드
명도소송에서 승소하고도 강제집행을 못하는 상황, 점유금지가처분신청으로 미리 대비하세요
명도소송 승소 판결, 휴지조각이 될 수 있습니다
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 어떻게 될까요? 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 판결문에 기재된 당사자만 집행 대상이기 때문입니다. 점유금지가처분신청 없이 명도소송을 진행하면 처음부터 다시 소송해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
점유금지가처분신청이란?
부동산에 대한 인도·명도청구권을 보전하기 위한 가처분으로, 목적물의 인적·물적 현상을 본집행 시까지 그대로 유지하게 하는 보전처분입니다. 쉽게 말해, 현재 점유자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 법원에 신청하는 절차입니다.
점유금지가처분신청이 필수인 이유
명도소송은 평균 6개월 이상 소요됩니다. 이 긴 기간 동안 임차인이 악의적으로 점유를 제3자에게 넘긴다면 어떻게 될까요?
명도소송 변론종결 전에 점유자가 제3자에게 점유를 이전한 경우, 해당 제3자를 상대로는 강제집행을 할 수 없습니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 명도소송을 진행해야 합니다.
가처분 결정 후 점유가 제3자에게 이전되더라도, 본안판결의 집행단계에서 승계집행문을 부여받아 그 제3자의 점유를 배제하고 강제집행을 진행할 수 있습니다.
점유금지가처분신청 진행 절차
점유금지가처분신청 전에 계약해지 통보가 선행되어야 합니다. 계약이 유효한 상태에서는 가처분 신청이 인용되지 않습니다. 내용증명, 문자메시지, 카카오톡 등으로 해지 의사를 명확히 전달해야 합니다.
점유금지가처분신청 필요서류
점유금지가처분신청 비용
명도소송 선임 시 점유금지가처분 비용 0원, 내용증명 비용 0원으로 진행됩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터 서비스
홈페이지 상단메뉴에서 무료 승소자료도 신청하실 수 있습니다
네이버에서 법도 명도소송센터 검색
본 내용은 점유금지가처분신청에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 정보는 개정되거나 변경될 수 있으며, 개별 사안에 따라 적용 여부와 결과가 달라질 수 있습니다. 구체적인 사안에 대한 정확한 법률 판단은 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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