재건축 명도소송, 800건 경험 변호사가 알려주는 절차와 비용 핵심 정리
법도명도
본문
재건축 명도소송, 사업 지연 없이
신속하게 해결하는 방법
관리처분계획 인가 후 세입자/미이주조합원 퇴거 문제, 전문 변호사가 직접 해결합니다
재건축 사업 지연, 하루에도 수백만 원의 손실이 발생합니다
관리처분계획 인가 후에도 이주하지 않는 조합원이나 세입자가 있다면, 지금 바로 재건축 명도소송을 준비해야 합니다. 사업 지연으로 인한 금융비용, 시공비 상승은 전체 조합원에게 추가 분담금으로 돌아갑니다.
재건축 명도소송이란?
재건축 명도소송은 재건축 사업 진행 과정에서 관리처분계획 인가 후에도 기존 건물에서 퇴거하지 않는 조합원, 세입자, 또는 불법 점유자를 상대로 부동산의 인도를 청구하는 소송입니다.
도시정비법에 따르면, 관리처분계획 인가 고시가 있으면 종전 건축물의 소유자, 임차권자 등은 해당 부동산을 사용하거나 수익할 수 없게 됩니다. 이를 근거로 재건축 조합은 미이주자를 상대로 재건축 명도소송을 제기하여 강제집행까지 진행할 수 있습니다.
미이주 조합원 대상
이주기한이 지났음에도 보상 조건 불만, 분쟁 등으로 퇴거하지 않는 조합원을 상대로 소송을 진행합니다.
세입자(임차인) 대상
보증금 반환, 주거이전비 등을 이유로 퇴거를 거부하는 세입자를 상대로 소송을 진행합니다.
현금청산자 대상
분양신청을 하지 않아 현금청산 대상이 된 자가 퇴거하지 않을 경우 수용재결 후 명도소송을 진행합니다.
무단점유자 대상
임대차 계약 없이 불법으로 점유하고 있는 자를 상대로 즉시 명도소송을 진행할 수 있습니다.
재건축 명도소송, 지금 바로 무료상담 받으세요
변호사 선임료 200만원부터 / 점유이전금지가처분, 내용증명 무료
02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
재건축 명도소송 절차
재건축 명도소송은 일반 명도소송과 동일한 절차로 진행되지만, 재건축 특성상 점유이전금지가처분이 더욱 중요합니다. 제3자에게 점유가 이전되면 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 진행해야 하기 때문입니다.
법도 명도소송센터 진행 절차
내용증명 발송
이주 요청 및 계약 해지 의사를 명확히 통보합니다. 소송 시 중요한 증거가 됩니다.
점유이전금지가처분 신청
현재 점유자가 제3자에게 점유를 넘기지 못하도록 법원에 가처분 신청을 합니다. 약 2~4주 소요됩니다.
재건축 명도소송 제기
법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요됩니다.
판결 확정
승소 판결이 확정되면 집행권원을 확보합니다. 대부분의 점유자가 이 단계에서 자진 퇴거합니다.
강제집행
자진 퇴거하지 않을 경우, 법원 집행관을 통해 강제로 점유물을 반출합니다. 약 3개월 소요됩니다.
재건축 명도소송 비용
법도 명도소송센터 비용 안내
※ 사건 난이도, 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
재건축 명도소송 핵심 포인트
평균 소요기간
4~6개월
강제집행 기간
약 3개월
자진퇴거 비율
95% 이상
전국 어디서나
전화 선임 가능
점유이전금지가처분이 중요한 이유
재건축 명도소송에서 점유이전금지가처분을 신청하지 않으면, 소송 진행 중 점유자가 제3자에게 점유를 넘길 경우 큰 문제가 발생합니다. 기존 점유자를 상대로 승소하더라도 새로운 점유자에게는 판결의 효력이 미치지 않기 때문입니다.
따라서 재건축 명도소송을 진행할 때는 반드시 점유이전금지가처분을 함께 신청해야 합니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임 시 점유이전금지가처분을 무료로 진행해 드립니다.
재건축 명도소송이 필요한 경우
관리처분계획 인가 후에도 조합원이 이주하지 않는 경우
세입자가 보증금 반환, 주거이전비 지급 후에도 퇴거하지 않는 경우
현금청산자가 수용재결 후에도 건물을 비워주지 않는 경우
보상 조건에 불만을 품고 협조하지 않는 경우
재건축 구역 내 무단 점유자가 있는 경우
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 부동산전문 및 민사전문 변호사로서, 명도소송 매뉴얼 책을 저술한 전문가입니다. 재건축 명도소송을 포함한 다양한 명도 사건을 직접 진행하며, 의뢰인의 권리 회복을 위해 최선을 다하고 있습니다.
800+
명도소송
600+
가처분
200+
강제집행
7,000+
부동산 소송
재건축 명도소송 자주 묻는 질문
간편한 선임 절차
1차 상담 및 서류 준비
무료 전화상담을 통해 사건 내용을 파악하고, 필요 서류를 안내받습니다.
심층 상담
서류 검토 후 구체적인 진행 방향과 예상 비용, 기간을 안내받습니다.
선임 계약
계약 내용 확인 후 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.
소송 진행
내용증명, 가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 진행합니다.
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면책공지
본 내용은 법률 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 구체적인 사안에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 개별 사건의 특성, 증거 상황, 관할 법원의 판단에 따라 결과가 상이할 수 있으므로, 정확한 법률 검토를 위해서는 전문가 상담이 필요합니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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