! 재건축 명도, 왜 지금 준비해야 할까요?

재건축 사업이 본격적으로 진행되면 기존 건물을 철거하고 새 건물을 지어야 합니다. 이 과정에서 세입자 퇴거는 필수적인 절차입니다. 하지만 적지 않은 세입자들이 보상금을 더 받기 위해, 또는 이주할 곳을 찾지 못해 퇴거를 미루거나 거부하는 경우가 발생합니다.

서울 강남구의 한 재건축 단지에서도 일부 세입자가 추가 보상금을 요구하며 퇴거를 거부해 명도소송과 강제집행까지 진행된 사례가 있습니다. 재건축 명도 분쟁은 단순한 감정 싸움이 아니라, 법적 절차를 정확히 아는 쪽이 유리한 게임입니다.

1 재건축 명도의 법적 근거와 요건

재건축을 이유로 세입자에게 퇴거를 요구하려면 법적 요건을 충족해야 합니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에서는 임대인이 철거 또는 재건축을 위해 점유 회복이 필요한 경우 계약갱신 거절 사유로 인정하고 있습니다.

재개발조합이 현금청산자를 대상으로 명도소송을 제기할 때는 도시정비법에 따른 협의나 수용 절차를 거쳐야 인도청구가 가능합니다. 따라서 명도소송 제기와 동시에 수용재결을 신청해 문제가 함께 해결될 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.

2 재건축 명도소송 진행 절차 5단계

재건축 명도는 일반 명도소송과 유사하지만, 재건축 특유의 법률적 쟁점이 추가됩니다. 아래 단계를 정확히 이해하고 진행해야 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

3 재건축 명도소송 비용 안내

재건축 명도소송에 드는 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 구분됩니다. 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

4 재건축 명도, 혼자 해도 될까요?

재건축 명도소송은 수용재결, 현금청산 등 복잡한 법률 이슈가 얽혀 있어 전문가의 조력이 필수적입니다. 소 제기부터 집행까지의 기간을 단축하려면 처음부터 정확한 전략으로 접근해야 합니다.

Q 재건축 명도 자주 묻는 질문

5 선임 절차 안내