재건축 매도청구소송 절차와 비용 완벽 가이드 | 전문 변호사 상담
법도명도
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재건축 매도청구소송
절차와 비용 완벽 가이드
사업시행계획인가부터 시가감정, 강제집행까지
전 과정을 800건 이상 경험의 전문가가 안내합니다
재건축 매도청구소송이란
재건축 매도청구소송은 재건축사업에서 조합설립이나 사업시행자 지정에 동의하지 않은 토지·건축물 소유자를 상대로, 해당 부동산의 소유권을 이전받기 위해 법원에 제기하는 민사소송입니다. 재개발사업과 달리 재건축사업은 조합 가입이 강제되지 않기 때문에, 사업 추진의 원활함을 위해 이러한 매도청구권 제도가 마련되어 있습니다.
매도청구소송에서 확정된 매매대금은 재건축으로 발생할 개발이익까지 포함한 시가로 산정되므로, 정당한 보상으로 인정됩니다. 다만 소송 진행 과정에서 감정평가 절차에 적극 대응하는 것이 중요합니다.
매도청구소송 진행 절차
재건축 매도청구소송은 법률에서 정한 엄격한 절차와 기한을 준수해야 합니다. 기한을 놓치면 지연이자 지급 의무가 발생하거나, 매도청구권 자체가 소멸할 수 있어 주의가 필요합니다.
사업시행계획인가 고시
재건축사업의 사업시행계획인가가 고시되면, 그로부터 30일 이내에 미동의자에게 서면 최고서를 발송해야 합니다.
동의 여부 회답 기간 (2개월)
최고서를 받은 토지등소유자는 수령일로부터 2개월 이내에 조합 참가 여부를 회답해야 합니다. 미회답 시 불참으로 간주됩니다.
손실보상 협의 (90일)
현금청산자의 경우, 관리처분계획 인가·고시 후 90일 이내에 손실보상 협의를 진행합니다.
매도청구소송 제기 (60일)
협의가 성립되지 않으면 협의 만료일 다음 날부터 60일 이내에 법원에 매도청구소송을 제기해야 합니다.
시가감정 및 판결
법원은 감정평가사를 통해 해당 부동산의 시가를 감정하고, 그 금액을 기준으로 동시이행 판결을 선고합니다.
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무료상담 전화하기매도청구소송 예상 비용
재건축 매도청구소송을 진행할 때 발생하는 비용은 변호사 선임료와 법원 납부 실비로 구분됩니다. 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 비용은 무료 전화상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.
변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도에 따라 상이
법원 납부 실비
약 50~100만원
인지대, 송달료 등 포함
법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분과 내용증명 비용이 무료입니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
매도청구와 명도소송의 연결
재건축 매도청구소송에서 승소하여 소유권을 이전받더라도, 상대방이 부동산을 점유하고 있다면 실제로 부동산을 인도받기 위한 추가 절차가 필요합니다. 매도청구 판결만으로는 점유인을 퇴거시킬 수 없기 때문입니다.
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 변경되는 것을 막아, 판결 후 집행 불능 상황을 예방합니다.
명도소송 진행
소유권 취득 후에도 점유인이 퇴거하지 않으면 별도의 명도소송이 필요합니다.
강제집행
명도소송 확정 후에도 자진퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 인도받습니다.
일관된 법률 대리
매도청구부터 명도, 강제집행까지 한 변호사가 일관되게 진행하면 효율적입니다.
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재건축 매도청구소송 전문 변호사가 직접 상담해 드립니다
02-591-5657상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
법도 명도소송센터 선임 절차
1차 상담 및 자료 수집
전화로 사건 개요를 말씀해 주시면, 필요한 서류와 초기 방향을 안내해 드립니다.
심층 상담
제출하신 자료를 바탕으로 쟁점을 정의하고, 입증 전략을 설계합니다.
선임 계약
비용과 진행 일정에 대해 투명하게 안내드린 후 선임 계약을 체결합니다.
소송 진행 및 후속 집행
소송을 진행하고, 필요시 명도소송 및 강제집행까지 연결하여 처리합니다.
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행 가능하며, 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
담당 변호사 소개
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표변호사 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
800+
명도소송 경험
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 수행
MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 언론에 부동산 분쟁 전문가로 다수 출연하였습니다.
무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다.
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 법률 자문을 대체하지 않습니다. 개별 사안의 구체적인 사실관계와 적용 법령에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 정확한 법률 상담과 사건별 맞춤 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.
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