재개발 세입자 명도소송을 제기하기 전에는 반드시 확인해야 할 절차가 있습니다. 특히 재개발조합이 현금청산자나 세입자를 대상으로 명도소송을 제기할 때에는 도시정비법에 따른 협의나 수용 절차를 거쳐야 합니다.

재개발 세입자 명도소송을 진행할 때 가장 궁금해하시는 부분이 바로 비용입니다. 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 구분됩니다.

재개발 세입자 명도소송은 일반 명도소송에 비해 다양한 법률 이슈가 복합적으로 얽혀 있어 기간이 더 소요될 수 있습니다. 다만, 처음부터 정확한 절차로 진행하면 기간을 상당히 단축할 수 있습니다.

세입자가 소송에 적극 대응하거나 항소하면 기간이 더 길어질 수 있습니다. 반면 세입자가 응하지 않거나 불출석하는 경우에는 2~3개월 내로 판결을 받을 수도 있습니다. 따라서 소송 초기부터 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

재개발 세입자 명도소송에서 가장 간과하기 쉬우면서도 가장 중요한 절차가 바로 점유이전금지가처분입니다. 이 절차를 생략하면 명도소송에서 승소하더라도 강제집행이 불가능해지는 심각한 상황이 발생할 수 있습니다.

점유이전금지가처분 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 수준이며, 법원 집행관이 현장에 고시문을 부착하면 절차가 완료됩니다. 비용 대비 효과가 매우 큰 필수 절차입니다.

재개발 지역 세입자는 일정 요건을 갖추면 주거이전비와 이사비를 받을 수 있습니다. 그러나 일부 세입자들은 정해진 보상금보다 훨씬 높은 금액을 요구하거나, 보상을 받고도 퇴거를 거부하는 경우가 있습니다.

주거이전비와 이사비에 관한 규정은 강행규정입니다. 따라서 세입자가 포기각서를 제출했더라도 그 각서는 무효이며, 세입자는 여전히 보상을 청구할 수 있습니다. 반대로 조합 측에서는 적법하게 보상금을 지급한 증빙을 철저히 준비해야 명도소송에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 재개발 세입자 명도소송을 진행하실 수 있습니다.