재개발 명도 소송 절차와 비용 총정리, 800건 경험 변호사의 실전 가이드
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재개발 명도, 왜 전문가가 필요한가요?
재개발 사업이 본격적으로 진행되면서 가장 복잡한 문제 중 하나가 바로 재개발 명도입니다. 관리처분계획 인가 이후 기존 점유자가 퇴거하지 않는 경우, 조합이나 소유자는 명도소송을 통해 부동산을 인도받아야 합니다.
재개발 명도소송은 일반 명도소송과 달리 도시정비법에 따른 특수한 절차를 거쳐야 하며, 현금청산자와 세입자에 대한 손실보상 문제까지 얽혀 있어 전문적인 법률 지식이 필수적입니다.
현금청산자 대상
분양신청을 하지 않거나 철회한 소유자로서, 수용재결 보상금 공탁 후 명도의무가 발생합니다.
세입자 대상
주거이전비, 이사비 등 손실보상이 완료되어야 비로소 퇴거의무가 발생합니다.
무단점유자 대상
권리 없이 점유하는 불법점유자는 즉시 명도소송 및 강제집행 대상이 됩니다.
조합원 대상
이주기한이 도과한 조합원에 대해서도 조합은 인도청구가 가능합니다.
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재개발 명도소송 진행 절차
재개발 명도는 일반 명도소송보다 복잡한 절차를 거칩니다. 도시정비법에 따른 보상 절차와 민사소송 절차가 병행되어야 하며, 점유이전금지가처분 등 보전처분도 필수적으로 고려해야 합니다.
내용증명 발송
점유자에게 퇴거를 요청하는 내용증명을 발송하여 인도 의사를 명확히 전달합니다. 추후 소송에서 중요한 증거로 활용됩니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 진행 중 점유자가 변경되는 것을 방지하기 위한 필수 절차입니다. 인지대 약 9천 원, 담보금 공탁 후 2~4주 내 집행됩니다.
명도소송 제기
관할 법원에 소장을 제출하고 재판 절차를 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 상대방이 불출석하면 더 단축될 수 있습니다.
승소 판결 및 확정
원고 승소 판결이 선고되면 판결문이 상대방에게 송달됩니다. 항소 없이 2주가 경과하면 판결이 확정됩니다.
강제집행
판결 확정 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제집행을 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
재개발 명도 시 보상금 종류
재개발 명도소송에서 현금청산자와 세입자는 적법한 보상을 받을 권리가 있습니다. 대법원 판례에 따르면 주거이전비, 이사비 등 손실보상이 완료되어야 인도의무가 발생합니다.
주거이전비
소유자 2개월분, 세입자 4개월분의 월평균 가계지출비
이사비
포장이사, 차량운임비 등 실제 이사에 소요되는 비용
이주정착금
재개발로 인한 생활 터전 상실에 대한 정착 지원금
재개발 명도소송 비용 안내
법도 명도소송센터는 투명한 비용 안내를 원칙으로 합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 비용을 안내받으실 수 있습니다.
※ 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다. 정확한 비용은 무료 전화상담으로 확인하세요.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 변호사 | 부동산전문·민사전문(대한변협 등록)
공인중개사 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
재개발 명도소송 자주 묻는 질문
재개발 명도소송은 일반 명도소송과 무엇이 다른가요?
재개발 명도소송은 도시정비법에 따른 수용재결 절차와 손실보상 절차가 선행되어야 합니다. 일반 명도소송과 달리 현금청산자와 세입자에 대한 보상이 완료되어야 인도청구가 가능합니다.
재개발 명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소송 제기부터 판결까지 4~6개월이 소요됩니다. 다만 상대방이 적극적으로 대응하거나 항소하면 기간이 더 길어질 수 있고, 상대방이 불출석하면 2~3개월 내 종료되기도 합니다.
세입자가 주거이전비를 받지 않고 버티면 어떻게 되나요?
조합은 주거이전비, 이사비 등을 법원에 공탁할 수 있으며, 공탁이 완료되면 손실보상이 완료된 것으로 보아 인도청구가 가능해집니다.
전국 어디서나 상담받을 수 있나요?
네, 법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화만으로 상담과 선임이 가능합니다. 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있습니다.
면책공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 조언이 아닙니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 적용되는 법리와 결과가 달라질 수 있습니다. 또한 관련 법령의 개정이나 판례 변경 등으로 내용이 변경될 수 있으므로, 정확한 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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