임대차 명도소송 비용 절차 기간 변호사 800건 실전 경험으로 알려드립니다
본문
임대차 계약이 종료되었는데 세입자가 나가지 않을 때, 법적으로 건물을 돌려받는 절차입니다
임대차 명도소송은 임대차계약 기간 만료, 월세 연체 등 정당한 사유로 임차인에게 건물 인도를 청구하는 민사소송입니다. 단순히 계약이 끝났다고 해서 세입자가 자동으로 나가는 것이 아니기 때문에, 법원을 통해 인도 명령을 받아내는 과정이 필요합니다.
대법원 2024 사법연감에 따르면 2023년 명도소송 접수 건수가 3만 5천 건을 넘어섰습니다. 임대차 분쟁이 점점 복잡해지고 있어, 초기 대응이 무엇보다 중요합니다.
임대차 명도소송이 필요한 대표적인 상황
계약 기간이 만료되었는데 세입자가 나가지 않는 경우
임대차계약 종료 후에도 세입자가 퇴거를 거부하며 버티고 있다면, 이를 해결하기 위해 법적 절차가 필요합니다. 말로 해결이 되지 않는다면 명도소송만이 유일한 해결책입니다.
월세가 2개월 이상(주거용) 또는 3개월 이상(상가) 연체된 경우
주택임대차보호법에서는 2기, 상가건물임대차보호법에서는 3기 이상 월세를 연체하면 계약 해지 사유가 됩니다. 하지만 세입자가 이를 무시하고 계속 점유한다면 명도소송을 통해 내보낼 수 있습니다.
건물을 매수했는데 기존 세입자가 나가지 않는 경우
부동산 경매나 매매로 건물을 취득했지만 기존 임차인이 퇴거를 거부하는 상황도 임대차 명도소송의 대상이 됩니다.
임대차 명도소송, 지금 바로 상담받으세요
변호사가 직접 상담해 드립니다. 복잡한 상황일수록 전문가의 조언이 필요합니다.
02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 제외, 공휴일 휴무)
임대차 명도소송 완료 후, 이렇게 달라집니다
내 건물을 온전히 되찾습니다
법원 판결을 통해 세입자의 점유권이 소멸되고, 건물주로서 정당한 권리를 행사할 수 있게 됩니다. 새로운 임차인을 들이거나 직접 사용할 수 있습니다.
연체된 임대료와 소송비용 회수 가능
명도소송 승소 시 밀린 월세뿐 아니라 소송 비용도 패소자에게 청구할 수 있습니다. 비용액 확정 신청을 통해 지출한 비용을 돌려받을 수 있는 법적 근거가 생깁니다.
더 이상 스트레스 받지 않아도 됩니다
법적 절차로 명확하게 해결되기 때문에 세입자와의 감정적 대립 없이 깔끔하게 정리됩니다. 불필요한 실랑이와 협박에서 벗어날 수 있습니다.
임대차 명도소송 절차, 4단계로 진행됩니다
1단계: 내용증명 발송 및 계약해지 통보
월세 연체 시 계약 해지 의사를 담은 내용증명을 발송합니다. 이것이 소송의 시작점이 되며, 추후 증거자료로 활용됩니다. 선임 시 내용증명 발송은 무료로 진행해 드립니다.
2단계: 점유이전금지가처분 신청
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 판결의 효력이 미치지 않습니다. 이를 방지하기 위해 가처분을 먼저 신청합니다. 통상 2~3주 내 결정이 나옵니다. 선임 시 가처분 신청도 무료입니다.
3단계: 명도소송 본안 진행
법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 상대방이 답변서를 내지 않으면 무변론 판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 평균 소요기간은 4~6개월입니다.
4단계: 강제집행 (필요시)
승소 판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 건물을 인도받습니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
점유이전금지가처분, 왜 반드시 필요한가요?
명도소송 중 세입자가 악의적으로 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소 판결을 받아도 새로운 점유자에게는 효력이 없습니다. 처음부터 다시 소송을 해야 하는 상황이 발생합니다. 가처분을 먼저 신청해 두면 이런 위험을 원천 차단할 수 있습니다.
임대차 명도소송 비용, 투명하게 안내드립니다
사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 비용을 투명하게 안내해 드립니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
임대차 명도소송, 경험이 결과를 바꿉니다
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. 명도소송 매뉴얼 저자로서 수많은 실전 경험을 바탕으로 의뢰인의 사건을 직접 맡아 진행합니다.
전화 한 통으로 선임까지, 전국 어디서나 가능합니다
임대차 명도소송, 더 미루지 마세요
시간이 지날수록 손해는 커집니다. 지금 바로 무료상담 받아보세요.
명도소송 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 신청하실 수 있습니다.
상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 제외, 공휴일 휴무)
임대차 명도소송 FAQ
면책공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 따라 달라질 수 있습니다. 법률적 판단이나 조언으로 활용하기 전에 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 개별 사건의 정확한 내용은 무료 전화상담 시 상세히 안내해 드립니다.
댓글목록0