임대인 명도소송 절차와 비용 총정리 - 800건 경험 전문변호사 무료상담
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임대인 명도소송 절차와 비용
한눈에 완벽 정리
월세 연체, 기간 만료 후 나가지 않는 세입자 때문에 고민이신가요?
명도소송 전문변호사가 처음부터 끝까지 함께합니다
임대인이 겪는 현실
매달 들어오던 월세가 몇 달째 끊겼습니다. 세입자는 연락도 잘 받지 않고, 계약 기간이 끝났는데도 나갈 생각이 없어 보입니다. 내 건물인데 마음대로 할 수 없는 답답한 상황, 막막하기만 합니다. 직접 문을 열고 들어가거나 짐을 빼버리면 오히려 임대인이 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌받을 수 있어 함부로 행동하기도 어렵습니다.
임대인 명도소송은 이런 상황에서 내 건물을 합법적으로 되찾을 수 있는 유일한 방법입니다. 법원의 판결을 통해 정당하게 부동산을 인도받고, 다시 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 전문변호사와 함께라면 복잡한 절차도 빠르고 확실하게 진행됩니다.
임대인 명도소송, 언제 가능한가요?
주택 임대차
임차인이 2개월분 이상의 월세를 연체한 경우 계약 해지 및 명도소송 가능
상가 임대차
임차인이 3개월분 이상의 월세를 연체한 경우 계약 해지 및 명도소송 가능
계약 기간 만료
임대차 기간이 종료되었으나 임차인이 퇴거하지 않는 경우
무단 점유
정당한 권원 없이 부동산을 점유하고 있는 불법점유자가 있는 경우
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임대인 명도소송 전문변호사가 직접 상담해 드립니다
02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (12시~1시 점심시간 / 공휴일 휴무)
임대인 명도소송 진행 절차
내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 증거 확보를 위한 필수 단계입니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌면 판결의 효력이 미치지 않습니다. 이를 방지하기 위한 보전처분으로, 사실상 필수 절차입니다.
명도소송 제기
법원에 소장을 접수하고 본격적인 재판이 시작됩니다. 임차인에게 소장이 송달되면 30일 내 답변서를 제출해야 합니다.
변론 및 판결
법원에서 양측의 주장을 심리한 후 판결을 내립니다. 대부분의 경우 임대인이 승소 판결을 받게 됩니다.
강제집행 (필요시)
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 점유를 이전받습니다. 실제로 강제집행까지 가는 경우는 5% 미만입니다.
임대인 명도소송 평균 소요기간
약 4~6개월
점유이전금지가처분 약 2~3주 + 명도소송 본안 3~6개월
임대인 명도소송 비용 안내
| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 선임 시 무료 진행 |
| 내용증명 | 0원 | 선임 시 무료 진행 |
| 법원 실비용 | 약 50~100만원 | 인지대, 송달료, 집행비용 등 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 필요시에만 진행 |
담당 변호사 소개
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표변호사 / 명도소송 매뉴얼 저자
법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
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자주 묻는 질문
면책공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 법률 자문을 대체하지 않습니다. 개별 사안에 따라 적용되는 법리와 결과가 달라질 수 있으므로, 정확한 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다. 본 글의 내용은 법률 개정이나 판례 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
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