월세미납 명도소송, 연체기준부터 강제집행까지 800건 경험 변호사 해설
법도명도
2026-01-04 00:01
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본문
명도소송 전문 법률센터
월세미납 명도소송
연체기준부터 강제집행까지
800건 경험 변호사 해설
세입자가 월세를 내지 않아 답답하신가요?
정확한 절차와 비용, 전문가가 명쾌하게 안내합니다
지금 이 순간에도 보증금이 소진되고 있습니다
월세 연체가 계속되면 보증금으로도 감당할 수 없는 상황이 됩니다
빠른 법적 대응이 손실을 최소화합니다
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월세미납 명도소송, 언제 가능한가요?
임차인이 월세를 지급하지 않을 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 계약해지가 가능한 연체 기준입니다. 민법과 임대차보호법은 임대인의 권리를 보호하기 위해 일정 수준 이상 월세를 연체하면 계약을 해지할 수 있도록 규정하고 있습니다.
주택 / 아파트 / 오피스텔
2개월
이상 연체 시 계약해지 가능
민법 제640조 적용
상가 / 사무실 / 점포
3개월
이상 연체 시 계약해지 가능
상가임대차보호법 제10조의8 적용
핵심 포인트: 연체는 반드시 연속될 필요가 없습니다. 예를 들어 1월과 3월 월세를 각각 미납했다면 총 2개월분을 연체한 것으로 계산됩니다. 단, 임대인이 계약해지 통보를 하기 전에 임차인이 연체 월세를 모두 납부하면 계약을 해지할 수 없으니 신속한 대응이 중요합니다.
월세미납 명도소송 전체 절차
월세미납 명도소송은 단순히 소장을 제출하는 것으로 끝나지 않습니다. 내용증명 발송부터 강제집행까지 체계적인 절차를 거쳐야 하며, 각 단계마다 법적 요건을 충족해야 합니다. 법도 명도소송센터에서는 이 모든 과정을 전문 변호사가 직접 진행합니다.
1
내용증명
→
2
가처분
→
3
명도소송
→
4
강제집행
1
계약해지 내용증명 발송
월세 연체를 이유로 임대차계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 이 서류는 추후 소송에서 중요한 증거자료가 됩니다. 미납 월세와 관리비, 공과금 등도 함께 청구할 수 있습니다.
선임 시 무료 진행
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지합니다. 가처분 없이 소송을 진행하면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있어 사실상 필수 절차입니다. 법원 집행관이 현장에 고시문을 부착하면 완료됩니다.
약 3~4주 소요 / 선임 시 무료
3
명도소송 제기 및 재판
법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않거나 사실을 인정하면 비교적 빠르게 판결이 나옵니다. 처음부터 정확하게 소장을 작성해야 보정명령 없이 신속하게 진행됩니다.
약 4~6개월 소요
4
강제집행 (필요시)
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 계고(예고) 방문 후 약 2주의 자진퇴거 기간을 부여하며, 이후에도 퇴거하지 않으면 본집행으로 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출합니다.
약 3개월 소요 / 별도 계약
실제 강제집행까지 가는 비율은 2% 미만
대부분의 임차인은 판결 선고 단계 또는 집행예고(계고) 단계에서 자진퇴거합니다. 강제집행까지 가면 집행관이 언제 올지 모르는 심리적 압박이 크고, 강제로 퇴거당하는 상황을 피하고 싶어하기 때문입니다.
월세 연체, 더 이상 기다리지 마세요
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가장 빠르고 확실한 해결 방법을 안내해 드립니다
02-591-5657
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상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
월세미납 명도소송 비용 안내
명도소송을 망설이는 가장 큰 이유 중 하나가 비용 부담입니다. 법도 명도소송센터는 합리적인 비용으로 전문 변호사의 직접 진행 서비스를 제공합니다. 모든 비용은 사전에 투명하게 안내되며, 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원~ | 사건 난이도에 따라 상이 |
| 내용증명 발송 | 무료 | 선임 시 포함 |
| 점유이전금지가처분 | 무료 | 선임 시 포함 |
| 법원 납부 실비용 | 약 50~100만원 | 인지대, 송달료, 보증보험료 등 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 필요 시 추가 선임 |
내용증명만 필요하신 경우: 명도소송 선임 없이 내용증명만 의뢰하실 경우 20만원에 진행 가능합니다. 다만 월세 연체가 지속되는 상황이라면 보증금이 계속 소진되므로, 처음부터 명도소송까지 함께 진행하시는 것이 시간과 비용 모두에서 유리합니다.
법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
압도적인 실무 경험, 숫자로 증명합니다
800+
명도소송 직접 수행
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 완료
엄정숙 대표변호사
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사 / 공인중개사 자격 보유
「명도소송 매뉴얼」 저자 / 부동산 관련 소송 7,000건 이상 경험
「명도소송 매뉴얼」 저자 / 부동산 관련 소송 7,000건 이상 경험
다수 언론에서 인정한 부동산 소송 전문가
MBC
KBS
SBS
YTN
한국경제
전국 어디서나 진행 가능
방문 없이 전화만으로도 선임 가능합니다. 서울, 경기, 지방 관할 법원 모두 대응합니다.
매뉴얼 저자가 직접 진행
「명도소송 매뉴얼」을 집필한 변호사가 직접 사건을 맡아 진행합니다.
투명한 비용 안내
상담 시 모든 비용을 명확하게 안내합니다. 진행 중 추가 비용이 발생하지 않습니다.
강제집행까지 원스톱 지원
내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 관리하고 지원합니다.
월세미납 명도소송 핵심 체크리스트
주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세 연체 시 계약해지 가능
연체는 연속되지 않아도 되며, 합산 금액이 기준을 충족하면 됨
계약해지 통보 전 임차인이 연체금을 납부하면 해지 불가
점유이전금지가처분은 사실상 필수 절차 (미신청 시 승소해도 집행 불가 위험)
월세 연체 시 계약갱신청구권(주택)·계약갱신요구권(상가) 행사 불가
소송비용은 승소 시 임차인에게 청구 가능
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월세 연체가 계속되면 보증금이 빠르게 소진됩니다. 월세 6개월분 이상의 보증금이 남아있을 때 명도소송을 시작하시는 것이 가장 좋습니다. 늦어질수록 회수할 수 있는 금액이 줄어듭니다.
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