월세 명도소송 절차 6단계|연체 세입자 퇴거까지 총정리
법도명도
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월세 명도소송 절차 6단계
연체 세입자 퇴거까지 총정리
2기 연체 계약해지부터 강제집행까지, 800건 이상의 실전 경험으로 안내드립니다
월세가 2개월 넘게 밀렸는데, 세입자가 나가지 않습니다
매달 들어와야 할 월세는 밀리고, 세입자는 연락도 안 받고, 계약 만료일은 지났는데 버티기만 합니다. 이런 상황에서 임대인이 할 수 있는 법적 대응이 바로 월세 명도소송 절차입니다. 주택임대차보호법상 월세 2기(2개월분) 이상 연체 시 계약 해지가 가능하며, 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 법원의 판결을 통해 강제로 건물을 돌려받을 수 있습니다.
월세 명도소송이란?
월세 명도소송은 임대인이 정당한 권리 없이 부동산을 점유하고 있는 세입자를 상대로 건물 인도를 청구하는 민사소송입니다. 세입자가 월세를 연체하거나 계약 기간이 종료되었음에도 퇴거하지 않을 때, 임대인은 명도소송을 통해 법적으로 건물을 돌려받을 수 있습니다.
월세 연체로 인한 계약 해지 기준
주택의 경우: 월세 2기(2개월분) 이상 연체 시 계약 해지 가능
상가의 경우: 월세 3기(3개월분) 이상 연체 시 계약 해지 가능
연속 연체가 아니더라도 통틀어 해당 금액에 달하면 해지 사유가 됩니다.
월세 명도소송 절차 한눈에 보기
내용증명
발송
점유이전금지
가처분
명도소송
제기
판결
선고
강제집행
신청
건물
인도
월세 명도소송 절차 6단계 상세 안내
내용증명 발송
월세 연체를 이유로 임대차계약 해지 의사를 명확히 전달합니다. 내용증명은 법적 효력을 갖는 문서로, 추후 소송에서 중요한 증거 자료가 됩니다. 연체 사실과 계약 해지 의사, 퇴거 요청 내용을 명시합니다.
점유이전금지가처분 신청
월세 명도소송 절차에서 반드시 필요한 단계입니다. 소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘길 경우, 승소하더라도 새로운 점유자를 상대로 다시 소송해야 합니다. 가처분으로 이를 사전에 방지하며, 통상 2~3주 내 결정됩니다.
명도소송 제기
관할 법원에 소장을 접수합니다. 당사자 정보, 청구취지, 청구원인, 증거자료를 첨부하며, 임대차계약서, 등기부등본, 내용증명 사본 등이 필요합니다. 소장 접수 후 피고(세입자)에게 소장부본이 송달됩니다.
재판 진행 및 판결
세입자가 30일 내 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 신속하게 승소 가능합니다. 답변서가 제출되면 변론기일이 지정되어 양측 주장을 심리하며, 조정으로 종결되는 경우도 많습니다.
강제집행 신청
승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 세입자에게 계고(예고)를 통해 약 2주간의 자진퇴거 기간을 부여합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.
건물 인도 완료
계고 후에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하여 최종 건물 인도가 이루어집니다. 대부분의 경우 강제집행 전 자진 퇴거하지만, 끝까지 버티는 경우에는 본 집행을 통해 확실하게 마무리됩니다.
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월세 명도소송 비용 안내
| 구분 | 비용 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 |
| 법원 납부 실비(인지대, 송달료 등) | 약 50만원 ~ 100만원 |
| 점유이전금지가처분 (선임 시) | 0원 (선임료에 포함) |
| 내용증명 (선임 시) | 0원 (선임료에 포함) |
| 내용증명만 단독 의뢰 시 | 20만원 |
| 강제집행 | 별도 계약 |
비용 관련 안내
실제 비용은 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 구체적인 비용을 투명하게 안내해 드립니다. 승소 시 소송비용은 패소자가 부담하는 것이 원칙이지만, 조정으로 종결되는 경우 각자 부담하는 것이 일반적입니다.
월세 명도소송 소요기간
점유이전금지가처분
2~3주
명도소송 판결
4~6개월
강제집행
약 3개월
전체 소요기간
약 7~9개월
대부분의 세입자는 판결 선고 후 또는 강제집행 계고 후 자진 퇴거하므로, 실제로 본 집행까지 가는 경우는 5% 미만입니다. 신속한 대응이 전체 기간을 단축하는 핵심입니다.
법도 명도소송센터가 다른 이유
- 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다
- 『명도소송 매뉴얼』 저자의 실전 노하우
- 부동산 관련 소송 7,000건 이상 경험
- 명도소송 800건 이상 직접 수행
- 점유이전금지가처분 600건 이상 경험
- 강제집행 200건 이상 현장 대응
- MBC, KBS, SBS, YTN 등 언론 다수 출연
- 대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사
- 공인중개사 자격 보유
월세 명도소송 자주 묻는 질문
변호사 선임 절차
무료 전화상담을 통해 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류를 안내받습니다.
서류 검토 후 구체적인 진행 방향과 예상 기간, 비용을 안내드립니다.
위임계약서 작성 후 본격적인 법적 절차를 시작합니다.
내용증명, 점유이전금지가처분, 명도소송을 순차적으로 진행합니다.
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면책공지
본 내용은 월세 명도소송 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 상황과 증거 관계에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 법률 및 판례의 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 구체적인 사안에 대한 정확한 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.
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