명도소송의 가장 기본이 되는 서류입니다. 계약 당사자, 임대차 기간, 보증금 및 월세 금액, 특약사항 등이 명확히 기재되어 있어야 합니다. 사본만 제출할 경우 상대방이 진위를 다투면 소송 절차가 지연될 수 있으므로 반드시 원본을 확보해 두셔야 합니다.

은행 계좌거래 명세서를 통해 월세 입금 현황을 증명합니다. 주택의 경우 2개월, 상가의 경우 3개월 이상 연체 시 계약해지 사유가 됩니다. 인터넷뱅킹에서 PDF로 다운로드하시면 됩니다. 현금으로 받으셨다면 차용증이나 영수증, 문자 기록이라도 확보하셔야 합니다.

계약해지 의사를 공식적으로 통보한 증거입니다. 월세 연체로 인한 명도소송은 계약이 해지되었음을 전제로 하므로, 내용증명을 통해 해지 통보가 임차인에게 도달했음을 입증해야 합니다. 우체국에서 발송 기록이 보관되어 재판에서 확실한 증거가 됩니다.

문자메시지, 카카오톡 대화 내역, 통화 녹음 등이 해당됩니다. 월세 독촉 내용, 임차인의 변명이나 약속 등이 기록되어 있다면 유리한 증거가 됩니다. 스크린샷으로 캡처하되, 날짜와 발신자가 확인되도록 전체 화면을 저장하세요.

부동산등기부등본, 토지대장, 건축물대장이 필요합니다. 소송 목적물의 정확한 표시와 소유권 확인을 위해 반드시 제출해야 합니다. 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서, 토지대장과 건축물대장은 정부24에서 온라인 발급 가능합니다.