월세 명도소송 비용 총정리 | 변호사 선임료 200만원부터 실비까지 완벽 안내
법도명도
2026-01-03 23:16
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본문
월세 명도소송 비용, 정확히 얼마나 들까요?
변호사 선임료 200만원부터 시작하는 투명한 비용 안내
법원 실비부터 강제집행까지, 숨겨진 비용 없이 명확하게 알려드립니다
법원 실비부터 강제집행까지, 숨겨진 비용 없이 명확하게 알려드립니다
명도소송 800건+
점유이전금지가처분 600건+
강제집행 200건+
부동산전문변호사
월세 연체, 이런 상황이신가요?
현재 상황
세입자가 월세를 2개월 이상 연체했는데 나갈 기미가 보이지 않습니다. 내용증명을 보내도 무시하고, 전화도 받지 않습니다. 명도소송을 해야 한다는 건 알지만 비용이 얼마나 들지 몰라 선뜻 시작하지 못하고 있습니다. 인터넷을 검색해봐도 300만원부터 500만원까지 천차만별이라 어느 정보를 믿어야 할지 막막합니다. 시간이 지날수록 연체 월세는 늘어가고, 공실 손해까지 눈덩이처럼 커지고 있습니다.
해결 후 상태
명도소송 비용 구조를 명확히 파악하고, 변호사 선임료 200만원부터 시작할 수 있다는 것을 알게 됩니다. 점유이전금지가처분과 내용증명까지 포함된 비용인지, 별도인지 확인하여 예상치 못한 추가 비용 걱정 없이 소송을 시작합니다. 평균 4~6개월 안에 건물을 회수하고, 승소 시 소송비용 일부도 세입자에게 청구할 수 있다는 전략까지 세웁니다.
명도소송 비용, 이렇게 구성됩니다
월세 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 납부 실비로 나뉩니다. 법도 명도소송센터는 선임료 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 대행이 포함됩니다. 법원에 납부하는 인지대, 송달료, 집행비용 등 실비는 별도로 약 50만원~100만원 정도가 소요됩니다. 강제집행까지 진행할 경우 별도 계약이 필요하며, 대부분의 사건은 강제집행 전에 세입자가 자진 퇴거합니다.
월세 명도소송 비용 상세 안내
변호사 선임료
200만원 부터
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 상담 시 투명하게 안내됩니다. 선임 시 점유이전금지가처분 신청과 내용증명 발송이 포함됩니다.
법원 납부 실비
50~100만원 내외
인지대, 송달료, 보증보험료, 집행관 비용, 열쇠수리공 비용, 우편료 등 법원과 관련 기관에 납부하는 모든 실비를 포함한 금액입니다.
내용증명만 의뢰 시
20만원
소송 전 단계에서 내용증명만 별도로 의뢰하실 경우의 비용입니다. 계약 해지 통보와 퇴거 요청을 법적 효력 있는 문서로 발송합니다.
강제집행
별도계약
승소 후에도 세입자가 퇴거하지 않을 경우 진행합니다. 법원 소속 집행관이 직접 짐을 강제로 반출하는 절차이며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
월세 명도소송의 경우 대부분 판결 선고 후 또는 강제집행 계고(예고) 단계에서 세입자가 자진 퇴거합니다. 실제 강제집행까지 가는 비율은 매우 낮으므로, 초기 비용 부담을 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
월세 명도소송 비용 세부 항목표
| 비용 항목 | 예상 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원~ | 점유이전금지가처분, 내용증명 포함 |
| 인지대 (명도소송) | 소가에 따라 상이 | 전자소송 시 10% 할인 |
| 인지대 (가처분) | 약 9,000원 | 전자소송 할인 적용 시 |
| 송달료 | 1회 5,200원 | 당사자 수 × 송달 횟수 |
| 보증보험료 | 1~2만원 | 가처분 담보 제공용 |
| 집행관 비용 | 5~10만원 | 가처분 집행 시 |
| 열쇠수리공 비용 | 3~10만원 | 강제 개문 필요 시 |
| 법원 실비 합계 | 약 50~100만원 | 상기 항목 전체 포함 |
월세 명도소송 진행 절차
1
무료 전화상담 및 서류 점검
현재 상황을 파악하고 필요한 서류를 안내받습니다. 임대차계약서, 등기부등본, 월세 연체 내역 등을 준비합니다.
2
내용증명 발송 및 계약 해지 통보
주택의 경우 2개월, 상가의 경우 3개월 이상 월세 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 법적 효력 있는 내용증명으로 통보합니다.
3
점유이전금지가처분 신청
세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지합니다. 가처분 없이 진행하면 새로운 점유자에게 판결 효력이 미치지 않아 소송을 다시 해야 할 수 있습니다.
4
명도소송 제기 및 재판 진행
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 통상 4~6개월 소요됩니다.
5
승소 판결 및 건물 인도
대부분의 세입자는 판결 후 자진 퇴거합니다. 퇴거하지 않을 경우 강제집행을 신청하며, 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록) | 공인중개사
명도소송 매뉴얼 저자
부동산 소송 7,000건+
MBC/KBS/SBS 출연
명도소송 800건+
월세 명도소송 비용 관련 자주 묻는 질문
월세 명도소송 비용은 세입자에게 청구할 수 있나요?
승소 판결을 받으면 '소송비용은 패소자가 부담한다'는 원칙에 따라 소송비용확정신청을 통해 일정 금액을 청구할 수 있습니다. 다만, 변호사 선임료 전액이 아닌 법정 기준에 따른 금액이 인정됩니다.
점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?
반드시 필요합니다. 가처분 없이 소송을 진행하다가 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 승소해도 새 점유자에게 판결 효력이 미치지 않아 처음부터 다시 소송해야 합니다.
월세 몇 개월 연체부터 명도소송이 가능한가요?
주택임대차보호법에 따라 주택은 2개월(2기), 상가건물임대차보호법에 따라 상가는 3개월(3기) 이상 연체 시 계약 해지 및 명도소송이 가능합니다.
명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?
통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빨라질 수 있고, 다툼이 있으면 더 길어질 수 있습니다. 강제집행까지 진행할 경우 약 3개월이 추가됩니다.
지방에서도 의뢰할 수 있나요?
전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다. 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있으며, 재판 출석도 변호사가 대리합니다.
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첫째, 투명한 비용 안내
선임료 200만원부터 시작하며, 점유이전금지가처분과 내용증명이 포함됩니다. 법원 납부 실비는 약 50만원~100만원으로 안내하며, 숨겨진 비용 없이 상담 시 명확하게 설명드립니다.
둘째, 압도적인 실무 경험
명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 직접 경험을 보유하고 있습니다. 명도소송 매뉴얼 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다.
셋째, 전 과정 원스톱 지원
내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 한 흐름으로 설계하여 진행합니다. 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다.
면책공지
본 내용은 월세 명도소송 비용에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 부동산 유형 등에 따라 실제 비용과 절차, 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 본 내용은 법률적 조언이 아니며, 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 사안에 대한 정확한 안내는 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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