월세 명도소송 절차와 비용|800건 실무 경험으로 정리한 핵심 포인트
법도명도
2026-01-03 22:54
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본문
월세 명도소송, 더 이상 미루면 손해가 커집니다
주택은 2개월, 상가는 3개월 월세 연체 시 명도소송이 가능합니다.
800건 이상의 실전 경험을 바탕으로 빠르고 확실한 해결책을 제시합니다.
변호사 선임료 200만원부터
평균 소송기간 4~6개월
전국 어디서나 가능
임대인의 고민
월세 연체, 언제까지 기다려야 할까요?
세입자가 월세를 제때 내지 않으면서도 나가지 않을 때, 임대인의 스트레스는 이루 말할 수 없습니다. 매달 들어와야 할 월세는 밀리고, 보증금은 점점 줄어들며, 시간이 지날수록 손해만 커지는 악순환이 반복됩니다.
핵심 포인트: 보증금이 월세 6개월분 이상 남아있을 때 명도소송을 시작하는 것이 손해를 최소화하는 가장 현명한 방법입니다. 소송 기간이 평균 4~6개월 소요되기 때문에 너무 늦으면 보증금으로도 손실을 메울 수 없게 됩니다.
월세 명도소송 기준
주택과 상가, 명도소송 가능 기준이 다릅니다
주택 임대차
연체액이 2기분(2개월치)
월세에 달하면 계약해지 및 명도소송 가능
상가 임대차
연체액이 3기분(3개월치)
임대료에 달하면 계약해지 및 명도소송 가능
! 반드시 알아두세요
'2기' 또는 '3기'는 연체 횟수가 아닌 연체 총액을 의미합니다. 예를 들어 월세 50만원인 주택에서 5개월에 걸쳐 매월 20만원씩 연체하여 총 100만원(2개월치)이 되면 계약해지 사유에 해당합니다. 또한 연속 연체가 아니어도 누적 연체액이 기준에 달하면 명도소송이 가능합니다.
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월세 연체 상황에 맞는 최적의 해결 방법을 안내해 드립니다
02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 제외, 공휴일 휴무)
진행 절차
월세 명도소송, 이렇게 진행됩니다
1
내용증명 발송 및 계약해지 통보
월세 연체를 사유로 임대차계약 해지를 공식적으로 통보합니다. 이 단계에서 자진 퇴거하는 세입자도 있으며, 해지 통보 없이는 명도소송 자체가 불가능합니다.
약 1~2주
2
점유이전금지가처분 신청
소송 중 세입자가 점유를 제3자에게 넘기는 것을 방지합니다. 이 절차 없이 진행하면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있어 실질적으로 필수 절차입니다.
약 2~3주
3
명도소송 제기 및 재판 진행
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있으며, 다투는 경우에도 월세 연체 사실이 명확하면 승소 가능성이 높습니다.
약 3~5개월
4
강제집행 (필요시)
승소 판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 짐을 반출하고 건물을 인도받습니다. 강제집행 계고만으로 자진 퇴거하는 경우도 많습니다.
약 3개월
비용 안내
월세 명도소송 비용, 투명하게 안내합니다
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 |
| 법원 실비용 (인지대, 송달료, 열쇠수리비 등) | 약 50만원~100만원 |
| 선임 시 점유이전금지가처분 | 0원 (무료) |
| 선임 시 내용증명 | 0원 (무료) |
| 내용증명만 의뢰 시 | 20만원 |
참고사항: 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 정확한 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
엄
엄정숙 변호사
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사 | 공인중개사 | 「명도소송 매뉴얼」 저자
800+
명도소송 처리
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
선택의 이유
법도 명도소송센터가 다른 이유
전문 변호사가 직접 진행
「명도소송 매뉴얼」 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 담당합니다
내용증명부터 강제집행까지 원스톱
복잡한 절차를 한 곳에서 해결할 수 있어 시간과 비용을 절약합니다
방문 없이 전화만으로 선임 가능
전국 어디서나 전화 상담 후 바로 선임할 수 있습니다
7,000건 이상의 부동산 소송 경험
풍부한 실무 경험으로 다양한 변수에 대응합니다
MBC 출연
KBS 출연
SBS 출연
YTN 출연
핵심 정보
월세 명도소송 전 반드시 알아야 할 사항
명도소송 성공을 위한 체크리스트
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계약해지 통보는 필수입니다. 월세 연체 사실이 있더라도 해지 통보 없이는 명도소송을 진행할 수 없습니다. 반드시 내용증명으로 계약해지 의사를 명확히 전달해야 합니다.
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점유이전금지가처분을 먼저 신청하세요. 소송 중 세입자가 점유를 제3자에게 넘기면 승소해도 강제집행이 어려워집니다. 사실상 명도소송의 필수 선행 절차입니다.
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연체 총액이 기준에 달했는지 확인하세요. 주택은 2개월치, 상가는 3개월치 연체액이 되어야 합니다. 연체 횟수가 아닌 총액이 기준입니다.
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임의로 세입자를 내보내면 안 됩니다. 월세를 연체했더라도 임대인이 직접 열쇠를 교체하거나 짐을 끌어내면 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있습니다.
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보증금이 남아있을 때 시작하세요. 명도소송은 평균 4~6개월이 소요됩니다. 보증금이 거의 소진된 후에 시작하면 손해를 메울 방법이 없습니다.
진행 안내
선임 절차, 이렇게 간단합니다
01
1차 상담
무료 전화상담으로 사건 개요를 파악하고 필요한 서류를 안내받습니다
02
심층 상담
서류 검토 후 구체적인 진행 방향과 예상 비용을 안내받습니다
03
선임 계약
방문 없이 전화만으로도 선임 계약이 가능합니다
04
소송 진행
내용증명부터 명도소송, 필요시 강제집행까지 전 과정을 진행합니다
명도소송은 결국 임대인이 자신의 재산을 회수하기 위해 불가피하게 선택하는 방법인 경우가 많습니다. 처음에는 비용이 아깝게 느껴질 수 있어도, 그 기간 동안 발생하는 손해를 감안하면 오히려 합리적일 때가 있습니다.
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상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 제외, 공휴일 휴무)
면책공지
본 내용은 정보제공 목적으로 작성된 글이며, 실제 법률적 판단은 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 본 내용의 정확성을 보장하지 않으며, 본 내용을 근거로 한 법률적 행위에 대해서는 책임을 지지 않습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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