월세 연체, 언제부터 명도소송이 가능할까요?

건물만 가지고 있으면 매달 꼬박꼬박 월세가 들어올 것으로 생각하셨나요? 안타깝게도 현실은 다릅니다. 월세를 연체하면서 연락조차 되지 않는 세입자, 계약이 끝났는데도 나가지 않고 버티는 임차인 때문에 임대인들의 고충이 이만저만이 아닙니다.

실제로 명도소송 사유 중 가장 많은 것이 바로 월세 연체입니다. 그 다음이 기간만료인데, 두 가지 모두 결국 세입자가 자발적으로 나가지 않는 상황에서 발생합니다.

주택 임대차 vs 상가 임대차, 월세 연체 기준이 다릅니다

많은 임대인분들이 '3개월 밀리면 무조건 내보낼 수 있다'고 오해하십니다. 하지만 주택과 상가는 적용되는 법률이 다르고, 연체 기준도 다릅니다.

명도소송 월세 연체 시 진행 절차

월세 연체를 이유로 명도소송을 진행할 때는 단계별로 체계적인 접근이 필요합니다. 특히 점유이전금지가처분을 빠뜨리면 나중에 낭패를 볼 수 있습니다.

명도소송 월세 연체 시 비용은 얼마나 들까요?

명도소송 비용은 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 아래는 일반적인 비용 기준이며, 정확한 금액은 무료 전화상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.

* 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 비용과 기간은 사건 난이도에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

명도소송 중에 세입자가 밀린 월세를 냈다면?

명도소송 월세 연체 사건에서 종종 발생하는 상황입니다. 세입자가 소송 진행 중에 갑자기 연체된 월세를 지급하면서 "계약을 유지해 달라"고 요청하는 경우가 있습니다.

다만, 임대인이 세입자에게 한 번 더 기회를 주고 싶다면 합의를 통해 계약을 유지할 수도 있습니다. 이 경우에도 명도소송을 단순히 취하하는 것보다는 "장래에 계약해지 사유 발생 시 세입자는 건물을 명도한다"는 내용으로 조정이나 화해권고 판결문을 받아두는 것이 안전합니다.

변호사 선임, 어떻게 진행되나요?

법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화만으로도 선임이 가능합니다. 복잡한 절차 없이 빠르게 진행해 드립니다.