명도소송 비용 계산, 항목별로 완벽하게 정리하는 법
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명도소송 비용 계산,
항목별로 완벽하게 정리하는 법
인지대부터 강제집행까지, 내 사건에 맞는 정확한 비용을 미리 파악하세요
임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세가 밀려 더 이상 기다릴 수 없는 상황이라면 명도소송을 고려하게 됩니다. 그런데 막상 진행하려고 하면 가장 먼저 드는 생각이 있습니다.
"도대체 비용이 얼마나 들까?"
명도소송 비용 계산은 여러 항목이 복합적으로 얽혀 있어 처음 접하면 혼란스러울 수 있습니다. 하지만 각 항목의 성격과 발생 시점을 이해하면, 예상 총액을 미리 가늠하고 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.
명도소송 비용, 어떤 항목들로 구성되나요?
명도소송 비용 계산을 정확히 하려면 먼저 전체 구조를 파악해야 합니다. 크게 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
명도소송 비용 계산의 핵심, 소가 산정
명도소송 비용 계산에서 가장 기본이 되는 것이 바로 '소가' 산정입니다. 많은 분들이 임대차 보증금이나 월세를 기준으로 비용을 가늠하시는데, 이는 정확하지 않습니다.
부동산 인도를 구하는 명도소송은 목적물의 시가표준액을 토대로 소가가 정해집니다. 토지는 개별공시지가의 50%, 건물은 지방세법상 시가표준액의 50%를 기준으로 합니다. 이 금액에 따라 인지대와 송달료가 결정됩니다.
대법원 전자소송 사이트에서 제공하는 '부동산가액 및 소가 계산기'를 활용하면 직접 계산해 볼 수 있습니다. 전자소송으로 진행할 경우 인지대의 10%가 할인되는 점도 참고하세요.
항목별 상세 비용 안내
| 비용 항목 | 예상 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 인지대 (명도소송) | 약 20~40만원 | 소가에 따라 변동, 전자소송 시 10% 할인 |
| 송달료 | 1회분 5,200원 | 당사자 수 × 송달 횟수로 계산 |
| 점유이전금지가처분 인지대 | 약 9,000원 | 전자소송 할인 적용 시 |
| 보증보험료 | 약 10~30만원 | 가처분 결정을 위해 필요 |
| 집행관 수수료 | 약 10만원 | 강제집행 시 필요 |
| 열쇠 교체비 | 약 3~10만원 | 열쇠 종류에 따라 변동 |
| 법원 실비용 합계 | 약 50~100만원 | 인지, 송달료, 우편료 등 전체 |
점유이전금지가처분과 명도소송을 함께 진행하면 전체 기간과 추가 비용 위험을 줄일 수 있습니다. 또한 등기사항증명서, 임대차계약서, 연체 내역 등 기본 서류를 미리 정비해두면 보정 명령으로 인한 시간 지연을 방지할 수 있습니다.
발송
신청
접수
선고
집행
강제집행, 어떻게 진행되나요?
승소 판결을 받아도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 부동산인도 강제집행을 신청해야 합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
강제집행 시에는 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 물품의 양과 보관 기간에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 현장 상황을 파악하고 비용을 예측하는 것이 중요합니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
명도소송 비용 계산, 흔히 하는 실수
명도소송 비용 계산의 기준은 임대차 보증금이 아닌 목적물의 시가표준액입니다. 이를 혼동하면 인지대와 송달료 예측이 틀어집니다.
점유이전금지가처분을 처음부터 검토하지 않으면 나중에 점유자가 변경되어 별도 소송이 필요해질 수 있습니다.
승소만 하면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 자진 퇴거가 이루어지지 않으면 집행 비용이 추가됩니다.
등기부, 임대차계약서, 연체 내역 등을 미리 준비하지 않으면 보정 과정에서 시간이 늘어납니다.
명도소송 비용 구성 비율 (예시)
※ 위 비율은 일반적인 사례 기준이며, 사건별로 달라질 수 있습니다.
명도소송 비용 계산, 전문가에게 정확히 안내받으세요
법도 명도소송센터는 부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록)인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 「명도소송 매뉴얼」 저자로서 축적된 실무 경험을 바탕으로 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행 동행까지 전 과정을 지원합니다.
선임 시 혜택: 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원, 내용증명 비용 0원으로 진행됩니다. 방문 없이 전화만으로 전국 어디서나 선임이 가능합니다.
MBC·SBS·KBS·YTN 등 지상파 및 종합편성채널에 부동산 전문가로 다수 출연하였으며, 현재도 각종 언론에 전문가 의견이 보도되고 있습니다.
명도소송 승소자료는 상단 메뉴를 통해 1분 만에 무료로 요청하실 수 있습니다.
네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하세요.
명도소송 비용, 회수할 수 있나요?
명도소송에서 승소하면 '소송비용은 패소자가 부담한다'는 판결을 받을 수 있습니다. 이 경우 소송비용확정신청 절차를 통해 인지대, 송달료, 일정 범위의 변호사 비용을 상대방에게 청구할 수 있습니다.
다만, 변호사보수의 소송비용산입에 관한 규칙에 따라 실제 지출한 변호사 비용 전액이 아닌 규칙상 산정된 금액까지만 인정됩니다. 또한 조정으로 종결되는 경우에는 각자 부담으로 정해지는 경우가 많으므로, 처음부터 비용 구조를 이해하고 진행하는 것이 중요합니다.
1. 비용의 기준은 보증금이 아닌 '시가표준액'입니다.
2. 가처분과 집행 비용을 처음부터 함께 계획하세요.
3. 서류를 미리 정비하면 시간과 비용을 줄일 수 있습니다.
4. 전문가 상담을 통해 내 사건에 맞는 정확한 견적을 받아보세요.
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