명도소송 내용증명서란 임대차계약 해지 의사를 상대방에게 공식적으로 전달하는 문서입니다. 우체국이 발송 일자와 문서 내용을 공적으로 증명해주기 때문에, 추후 분쟁 발생 시 강력한 증거로 활용됩니다.

오늘은 명도소송 내용증명서를 발송하기 전과 후에 어떤 차이가 있는지, 그리고 어떻게 활용해야 명도소송에서 유리한 위치를 점할 수 있는지 자세히 안내해 드리겠습니다.

1 명도소송 내용증명서 발송 전과 후, 무엇이 달라지나요?

명도소송 내용증명서를 발송하면 가장 크게 달라지는 점은 증거력의 확보입니다. 전화나 문자로 계약해지를 통보했다 하더라도, 임차인이 "받은 적 없다"고 주장하면 입증이 어려워집니다. 반면 명도소송 내용증명서는 우체국이 공적으로 증명해주므로 이러한 분쟁을 원천 차단할 수 있습니다.

2 명도소송 내용증명서 발송의 5가지 핵심 효과

3 명도소송 내용증명서 작성과 발송 방법

명도소송 내용증명서는 특별한 양식이 정해져 있지 않습니다. 다만 육하원칙에 따라 사실관계를 명확하게 작성하는 것이 중요합니다. 작성 시 반드시 포함해야 할 내용은 다음과 같습니다.

필수 기재 항목	상세 내용
발신인/수신인 정보	임대인과 임차인의 성명, 주소, 연락처
부동산 정보	해당 부동산의 정확한 소재지
계약 정보	계약 체결일, 계약 만료일, 월세 금액
해지 사유	월세 연체, 계약 만료 등 구체적 사유
퇴거 기한	특정 일자를 정하여 명시
불이행 시 조치	명도소송 및 강제집행 진행 예고

4 명도소송 내용증명서부터 강제집행까지 전체 절차

명도소송 내용증명서 발송은 임차인 퇴거를 위한 첫 단계입니다. 내용증명 발송 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 다음 단계로 진행해야 합니다.

5 명도소송 내용증명서 및 소송 비용 안내

법원 등에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 열쇠 수리, 우편료 등)은 모두 합하여 대략 50만원에서 100만원 정도입니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.