명도소송 내용증명 양식, 변호사가 알려주는
핵심 작성법과 실수 방지 체크리스트

월세 연체, 계약 만료, 무단점유 상황별로 꼭 들어가야 할 문구와
내용증명 작성 시 주의해야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.

"임차인에게 나가라고 했는데 꿈쩍도 안 합니다. 명도소송을 해야 하는데, 일단 내용증명부터 보내라고 하더군요. 양식을 검색해봤는데 어떻게 써야 할지 막막합니다."

임대인이라면 누구나 한 번쯤 겪을 수 있는 고민입니다. 계약 기간이 끝났는데도 퇴거하지 않는 임차인, 몇 달째 월세를 내지 않는 세입자 앞에서 속이 타들어가는 것은 당연한 일입니다. 그런데 막상 내용증명을 쓰려고 하면 무엇을 어떻게 적어야 하는지, 양식만 따라 쓰면 되는 것인지 불안해지기 마련입니다.

내용증명의 역할과 법적 효과

내용증명은 특정 내용을 담은 문서를 상대방에게 발송했다는 사실을 우체국이 공식적으로 증명해주는 제도입니다. 일반 우편이나 구두 통보와 달리, 발송일자와 문서 내용이 그대로 기록되어 분쟁 시 강력한 증거가 됩니다.

명도소송 내용증명 양식, 필수 기재항목 5가지

내용증명에는 별도로 정해진 공식 양식이 없습니다. 그러나 명도소송에서 증거로 활용되려면 반드시 들어가야 할 항목들이 있습니다. 이 항목들이 누락되면 법적 효력이 약해질 수 있으니 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

상황별 내용증명 핵심 문구

명도소송 내용증명 양식은 상황에 따라 달라집니다. 차임연체, 기간만료, 무단점유 등 각 상황에 맞는 핵심 문구를 사용해야 법적 효력이 강화됩니다.

내용증명 발송 방법

내용증명은 우체국 방문 또는 인터넷 우체국을 통해 발송할 수 있습니다. 수취인과 수취일을 확인하려면 반드시 배달증명을 함께 신청하세요.

내용증명이 반송되면 어떻게 해야 하나요?

임차인이 수취를 거절하거나 부재중으로 반송되는 경우가 있습니다. 수취거절의 경우에도 의사표시가 도달한 것으로 보는 판례가 있으므로, 반송된 내용증명도 반드시 보관해 두세요. 다만, 내용증명 반송으로 시간을 끌 필요는 없습니다. 소송 진행이 늦어지면 그만큼 손해가 커지기 때문입니다.

명도소송 전체 절차 한눈에 보기

내용증명은 명도소송의 시작점입니다. 전체 절차를 이해하면 언제 어떤 조치가 필요한지 가늠할 수 있습니다.

명도소송 비용 안내

항목	비용
변호사 선임료	200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이)
점유이전금지가처분	선임 시 0원
내용증명 문안 작성	선임 시 0원
내용증명 단독 의뢰	20만원
법원 실비 (인지, 송달료 등)	약 50만원 ~ 100만원

부동산인도 강제집행은 별도 계약이며, 정확한 비용은 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

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