명도소송 강제집행 취소, 본집행 전 자진퇴거와 합의 시 임대인이 알아야 할 절차

명도소송에서 승소 판결을 받고 강제집행까지 신청했는데, 갑자기 임차인이 나가겠다고 연락이 옵니다. 이런 상황에서 이미 신청한 명도소송 강제집행 취소는 어떻게 해야 할까요? 진행 중인 강제집행을 중단하고 비용은 돌려받을 수 있는지, 실무에서 겪는 임대인들의 궁금증을 풀어드립니다.

강제집행 절차와 취소 가능 시점

명도소송에서 승소하고 강제집행을 신청하면 일정한 절차에 따라 진행됩니다. 강제집행 취소가 가능한 시점을 파악하려면 먼저 전체 절차를 이해해야 합니다.

계고 후 자진퇴거 시 강제집행 취소 방법

실무에서 가장 많이 발생하는 경우입니다. 계고를 받은 임차인이 실제로 강제집행이 진행된다는 것을 확인하고 자진퇴거하는 사례가 상당히 많습니다. 이때 임대인은 어떻게 해야 할까요?

합의를 통한 명도소송 강제집행 취소

강제집행 진행 중에도 임대인과 임차인 간 합의가 이루어질 수 있습니다. 임차인 입장에서도 강제집행까지 가면 이사 비용 부담, 신용상 불이익 등이 발생할 수 있어 합의에 응하는 경우가 있습니다.

강제집행 관련 비용 안내

명도소송 강제집행 취소를 고려할 때 비용 부분도 중요한 판단 기준이 됩니다. 강제집행 신청부터 본집행까지 진행할 경우 발생하는 비용과, 취소 시 돌려받을 수 있는 금액을 파악해두시기 바랍니다.

명도소송 강제집행 취소 시 유의사항

강제집행을 취소할 때 임대인이 놓치기 쉬운 부분들이 있습니다. 나중에 문제가 생기지 않도록 아래 사항들을 꼭 확인하시기 바랍니다.

건물 인도 확인의 중요성

임차인이 자진퇴거했다고 해도 건물 내부에 짐이 남아있거나, 열쇠를 인수받지 못한 상태에서 강제집행을 취소하면 나중에 분쟁이 생길 수 있습니다. 반드시 현장을 직접 확인하고 열쇠를 인수받은 후에 취소 절차를 진행해야 합니다.

합의서 작성 요령

합의를 통해 강제집행을 취소할 경우, 합의 내용을 문서로 남기는 것이 중요합니다. 퇴거 일자, 보증금 정산 방식, 원상복구 범위 등을 구체적으로 기재하고 양측이 서명해야 합니다. 녹취나 문자메시지도 증거로 활용할 수 있으니 대화 내용을 보관해두시기 바랍니다.

점유이전금지가처분 효력

명도소송 전에 점유이전금지가처분을 신청했다면, 강제집행이 완료되거나 취소될 때까지 가처분 효력이 유지됩니다. 가처분 담보금 회수 절차도 별도로 진행해야 하니 이 부분도 확인이 필요합니다.

전문가의 도움이 필요한 이유

명도소송 강제집행은 절차가 복잡하고 변수가 많습니다. 특히 강제집행 취소 시점에서도 임차인과의 합의 내용, 비용 정산 문제, 건물 인도 확인 등 꼼꼼하게 챙겨야 할 부분이 많습니다.

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 강제집행까지 전 과정을 일괄 지원합니다. 강제집행 현장에서 직접 상황을 진두지휘하며, 예상치 못한 변수에도 신속하게 대응합니다.

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