명도소송에서 승소했는데도 세입자가 끝까지 버티면서 건물을 비워주지 않아 답답하신가요? 설상가상으로 강제집행까지 마쳤는데 세입자 짐이 창고에 쌓여 보관비가 계속 나가고 있진 않으신가요?

많은 건물주분들이 명도소송 승소 후에도 '그 다음'이 막막해 골머리를 앓습니다. 강제집행을 해도 세입자의 짐 처리 문제가 남아있고, 짐을 찾아가지 않으면 보관비 부담은 고스란히 임대인 몫이 되기 때문입니다.

명도소송 강제집행이란?

명도소송 강제집행은 법원 집행관이 세입자의 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 세입자가 퇴거하지 않으면, 건물주의 신청에 따라 강제집행이 진행됩니다.

여기서 중요한 점은 건물주가 임의로 세입자 짐을 빼거나 처분하면 오히려 법적 문제가 발생할 수 있다는 것입니다. 아무리 월세가 밀렸더라도, 아무리 계약이 종료되었더라도 반드시 법적 절차를 거쳐야 합니다.

명도소송 강제집행 매각 절차 4단계

명도소송 강제집행 매각 비용은 얼마?

명도소송 강제집행 매각에는 여러 종류의 비용이 발생합니다. 법원에 납부하는 실비용으로 인지대, 송달료, 열쇠 수리공 비용, 우편료 등을 모두 합산하면 대략 50만원에서 100만원 정도가 소요됩니다.

명도소송 강제집행 매각 기간

전체 절차에 소요되는 기간을 단계별로 살펴보면 다음과 같습니다.

매각 절차, 왜 필요한가요?

본 집행을 통해 세입자 짐을 반출했더라도 그 짐의 소유권은 여전히 세입자에게 있습니다. 임대인이 마음대로 처분하면 손해배상 책임을 질 수 있어 반드시 법적 절차를 거쳐야 합니다.

민사집행법 제258조 제6항에 따르면, 채무자가 그 동산의 수취를 게을리 한 때에는 집행관이 집행법원의 허가를 받아 해당 동산을 매각할 수 있습니다. 이 매각 절차를 거치면 임대인이 합법적으로 짐을 처분할 수 있게 됩니다.

명도소송 강제집행 매각, 자주 묻는 질문