명도소송 강제집행 디시 후기보다 정확한 실무정보, 200건 경험 변호사가 직접 알려드립니다
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명도소송 강제집행 디시 후기보다
더 정확한 실무 정보를 알려드립니다
커뮤니티 글로는 알 수 없는 실제 강제집행 현장의 모든 것,
7,000건 이상의 부동산 소송 경험을 가진 전문가가 직접 설명합니다.
"명도소송에서 이겼는데 세입자가 안 나갑니다. 강제집행은 어떻게 하나요?"
명도소송 강제집행 관련 정보를 찾다 보면 디시인사이드나 각종 커뮤니티 후기를 접하게 됩니다. 하지만 개인의 경험담만으로는 파악하기 어려운 부분이 많습니다. 왜냐하면 명도소송 강제집행은 부동산의 유형, 점유자의 상황, 집행관마다 다른 기준 등 현장에서 발생하는 변수가 매우 많기 때문입니다.
실제로 명도소송 강제집행은 전체 명도소송의 약 5% 이내에서만 발생합니다. 대부분의 임차인은 패소 판결 후 집행관이 방문하기 전에 자진 퇴거합니다. 그럼에도 불구하고 끝까지 버티는 임차인을 상대해야 할 때, 정확한 절차와 비용을 알고 있어야 손해를 최소화할 수 있습니다.
1 명도소송 강제집행 절차 한눈에 보기
신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다
집행권원 확보
명도소송 승소 판결문, 조정조서, 화해권고결정문 등 집행력 있는 서류를 확보합니다.
집행문 부여 신청
법원에 송달증명원과 확정증명원을 제출하고 집행문을 부여받습니다.
강제집행 신청
관할 법원 집행관실에 강제집행 신청서를 제출하고 예납금을 납부합니다.
1차 계고 집행
집행관이 현장을 방문하여 임차인에게 약 2주의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 이 단계에서 대부분 자진 퇴거합니다.
본 집행
법원 소속 집행관에 의하여 임차인의 물건을 강제로 반출합니다. 열쇠공과 증인 2명이 필요합니다.
물건 보관 및 매각
반출된 물건은 창고에 보관되며, 일정 기간 후 매각 절차를 통해 처리합니다.
! 명도소송 강제집행의 핵심 포인트
명도소송 강제집행에서 가장 중요한 것은 점유이전금지가처분입니다. 이 절차 없이 명도소송을 진행하면, 소송 중 점유자가 바뀔 경우 승소하더라도 강제집행이 불가능해집니다. 반드시 명도소송 전에 점유이전금지가처분을 함께 진행해야 합니다.
2 명도소송 강제집행 비용 안내
법도 명도소송센터 기준 투명한 비용 안내
명도소송 강제집행 비용은 부동산의 규모, 물건의 양, 현장 상황에 따라 달라집니다. 다행히 실제로 강제집행까지 가는 경우는 전체의 5% 미만입니다. 대부분의 임차인은 집행관의 1차 계고 방문만으로도 심리적 압박을 느껴 자진 퇴거합니다. 따라서 강제집행 비용을 너무 걱정하실 필요는 없습니다.
강제집행 비용, 돌려받을 수 있나요?
명도소송 강제집행에 들어간 비용은 집행비용확정결정을 통해 임차인에게 청구할 수 있습니다. 강제집행 후 반출된 물건을 매각하고, 그 대금에서 집행비용을 상계 처리하는 방식입니다. 다만 임차인에게 재산이 없는 경우 실제 회수가 어려울 수 있으니, 무료 전화상담을 통해 구체적인 상황을 확인하시기 바랍니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 명도소송 매뉴얼 저자
명도소송 강제집행은 서류상의 절차가 아닌 현장에서 진행되는 실무입니다. 집행 현장에서는 예상치 못한 변수가 발생할 수 있고, 이에 대응하려면 풍부한 경험이 필수입니다. 법도 명도소송센터는 200건 이상의 강제집행을 직접 수행하며 쌓아온 노하우를 바탕으로, 신속하고 확실하게 부동산을 인도받을 수 있도록 지원합니다.
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면책공지
본 내용은 명도소송 및 강제집행에 관한 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건의 결과는 개별 상황, 증거 자료, 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 경우에 동일하게 적용되지 않을 수 있습니다. 정확한 법률 상담 및 사건별 구체적인 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.
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