실무적으로 대부분의 세입자는 계고장을 받은 단계에서 자진 퇴거하는 경우가 많습니다. 승소 판결이 나왔다 하더라도 실제로 강제집행이 진행되기 전까지는 세입자 입장에서 시간을 벌 수 있다고 생각하기 때문입니다. 하지만 집행관이 직접 방문하여 계고장을 전달하고, 정해진 날짜까지 나가지 않으면 짐이 강제로 반출된다는 사실을 통보받으면 상황이 달라집니다.

본집행까지 가게 되면 세입자는 원하지 않는 방식으로 퇴거당하는 것은 물론, 반출된 물건의 보관료까지 부담해야 할 수 있습니다. 이러한 현실적인 부담 때문에 계고장을 받은 후 자발적으로 나가는 세입자가 전체의 약 98% 이상에 달합니다.