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부동산 인도 청구 취지, 명도소송 전문 변호사가 알려주는 핵심 작성법과 실전 전략

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법도명도
2026-02-26 18:37 183 0

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LEGAL GUIDE

부동산 인도 청구 취지,
전문 변호사가 직접 알려주는
핵심 작성법과 실전 전략

임대차 만료, 월세 연체, 무단 점유... 건물을 돌려받기 위한 소장의 시작점은 바로 '청구취지'입니다. 명도소송 800건 이상 직접 수행한 전문 변호사의 실전 노하우를 공개합니다.

명도소송 800건+ 직접 수행 실적
엄정숙 변호사 매뉴얼 저자 직접 진행
MBC/KBS/SBS 다수 언론 출연

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GUIDE 01

부동산 인도 청구 취지,
왜 소장의 첫 단추가 중요한가

건물주가 임차인에게 부동산을 돌려달라고 요구할 때, 법원에 제출하는 소장에서 가장 먼저 작성해야 하는 부분이 바로 부동산 인도 청구 취지입니다. 청구취지는 원고가 법원에 "이런 판결을 내려 달라"고 요청하는 핵심 문장으로, 소송의 방향과 결과를 좌우합니다.

예를 들어 "피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라"라는 문구가 대표적인 부동산 인도 청구 취지의 형태입니다. 여기에 차임 상당 부당이득 반환 청구를 병합하거나, 임대보증금 반환과의 동시이행 관계를 명시하는 등 사안별로 세밀한 조정이 필요합니다.

청구취지가 잘못되면 어떤 일이 벌어질까요?

부동산 인도 청구 취지를 부정확하게 기재하면 법원으로부터 보정명령을 받게 되고, 이 과정에서 소송 기간이 수주에서 수개월까지 늘어날 수 있습니다. 부동산의 표시가 등기부등본과 일치하지 않거나, 인도 범위를 특정하지 못하면 소장 자체가 각하될 수도 있습니다. 더욱이 부당이득 반환이나 지연손해금 청구를 누락하면, 승소 후에도 추가 소송을 제기해야 하는 상황이 생깁니다.

현행 민사집행법 제258조 제1항은 '명도'라는 개념을 따로 인정하지 않고 '인도'의 개념에 포괄시키고 있습니다. 따라서 건물명도와 건물인도는 실무상 동일한 의미로 사용됩니다.
GUIDE 02

부동산 인도 청구 취지,
반드시 포함해야 할 5가지 핵심 포인트

법원에 제출하는 소장의 부동산 인도 청구 취지는 정해진 형식에 맞춰 꼼꼼하게 작성해야 합니다. 아래 다섯 가지 요소를 빠짐없이 확인하시기 바랍니다.

1
부동산 표시의 정확한 특정
등기부등본 표제부 기재 방식에 맞춰 지번, 구조, 용도, 면적을 정확히 기재합니다. 건물 일부만 인도 대상이라면 별지 도면을 첨부하여 구체적으로 범위를 특정해야 합니다.
2
인도 청구와 부당이득 반환의 병합
임대차 종료 후에도 임차인이 점유를 계속하면, 부동산 인도와 함께 차임 상당 부당이득금 반환을 병합 청구하는 것이 일반적입니다. 이를 누락하면 미납 차임을 별도 소송으로 다시 청구해야 할 수 있습니다.
3
보증금 반환과 동시이행 관계 명시
임대보증금이 있는 경우 "피고는 원고로부터 ○○원을 지급받음과 동시에 건물을 인도하라"와 같이 동시이행 관계를 청구취지에 반영해야 합니다. 이 부분을 빠뜨리면 강제집행 단계에서 난항을 겪을 수 있습니다.
4
소송비용 부담 및 가집행 선고
"소송비용은 피고가 부담한다"와 "위 제1항은 가집행할 수 있다"라는 문구를 포함합니다. 가집행 선고를 받으면 판결 확정 전이라도 강제집행을 신청할 수 있어 부동산 회수 시점이 크게 앞당겨집니다.
5
지연손해금 산정 기준 확인
부당이득 반환에 대한 지연손해금을 함께 청구할 때에는 소장 부본 송달일 다음 날부터의 지연이자율을 명시합니다. 소송촉진등에관한특례법에 따른 법정이율 적용 여부도 확인해야 합니다.

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GUIDE 03

이런 경우, 부동산 인도 청구 취지는
어떻게 달라지나

부동산 인도 청구 취지는 사안에 따라 그 형태가 달라집니다. 어떤 상황이냐에 따라 기재 방식과 병합 청구 여부가 바뀌기 때문에, 자신의 사건 유형에 맞는 정확한 작성이 필수입니다.

사건 유형 청구취지 핵심 포인트
임대차 기간 만료 보증금 반환과의 동시이행 관계 반영, 차임 상당 부당이득 병합
월세 연체로 인한 해지 해지 통보 사실 입증, 미납 차임 및 인도일까지의 부당이득 청구
무단 점유자 퇴거 소유권에 기한 인도 청구, 점유 기간 동안의 부당이득 반환
건물 일부 인도 별지 도면 첨부로 인도 부분 특정, 면적 표시 필수
토지와 건물 함께 각각의 부동산 표시 병기, 건물 철거+토지 인도 병합 가능

실무에서 자주 발생하는 실수

건물 전체를 인도받아야 하는데 별지 도면 없이 일부만 특정하거나, 반대로 일부 인도인데 전체 건물 인도를 구하는 경우가 적지 않습니다. 또한 등기부등본에 도로명주소와 지번주소가 모두 기재된 경우 이를 병기하지 않으면 보정명령의 원인이 됩니다. 부동산 인도 청구 취지의 정확성은 소송의 효율을 좌우하는 가장 기본적인 요소입니다.

GUIDE 04

부동산 인도 청구 취지를 시작으로,
명도소송은 이렇게 진행됩니다

부동산 인도 청구 취지 작성은 명도소송의 첫걸음일 뿐입니다. 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 이해해야 빈틈없는 대응이 가능합니다. 법도 명도소송센터는 이 모든 단계를 원스톱으로 지원합니다.

STEP 01
내용증명 발송 및 계약 해지 통보
임대차 계약 종료 또는 해지 사유를 명확히 기재한 내용증명을 상대방에게 발송합니다. 선임 시 내용증명 비용은 별도로 들지 않습니다.
STEP 02
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌면 판결의 효력이 새 점유자에게 미치지 않습니다. 이를 방지하기 위해 가처분을 선행합니다. 법원에 납부하는 인지대는 전자소송 할인 적용 시 통상 9,000원 정도이며, 선임 시 별도 비용이 들지 않습니다.
STEP 03
명도소송 제기 (소장 접수)
부동산 인도 청구 취지를 포함한 소장을 관할 법원에 접수합니다. 피고가 30일 이내 답변서를 내지 않으면 무변론 판결로 조기 승소가 가능하며, 통상 판결 선고까지 약 6개월 정도가 소요됩니다.
STEP 04
강제집행 (부동산 인도 집행)
승소 판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 법원에 강제집행을 신청합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관이 직접 현장에서 짐을 강제로 반출하는 절차로 진행됩니다.

전화 한 통으로 선임이 가능합니다

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 대응 가능하며, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다. 강제집행의 경우 별도 계약으로 진행됩니다.

TRACK RECORD

숫자로 증명하는 실전 경험

7,000건+
부동산 관련 소송 경험
800건+
명도소송 직접 수행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 직접 경험
GUIDE 05

부동산 인도 청구, 비용은 얼마나 드나요

명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 나뉩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

항목 비용 안내
변호사 선임료 200만 원부터 (사건별 상이, 상담 시 안내)
점유이전금지가처분 선임 시 0원 (추가 비용 없음)
내용증명 발송 선임 시 0원 (추가 비용 없음)
내용증명만 의뢰 20만 원
법원 납부 실비용 인지대, 송달료, 우편료 등 합산 약 50만~100만 원
부동산 인도 강제집행 별도 계약

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사건 내용을 말씀해 주시면 맞춤 비용을 안내해 드립니다

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GUIDE 06

선임은 이렇게 진행됩니다

부동산 인도 청구를 위한 변호사 선임은 복잡하지 않습니다. 전국 어디서나 전화만으로 가능하며, 총 4단계로 간결하게 진행됩니다.

1
1차 상담 및 서류 준비
전화로 사건 개요를 파악하고, 필요 서류(임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장 등)를 안내합니다.
2
심층 상담
제출 서류를 검토한 뒤, 부동산 인도 청구 취지 구성 방안과 예상 진행 과정을 상세히 설명합니다.
3
선임 계약 체결
비용과 진행 범위에 합의 후 선임계약을 체결합니다. 방문 없이 전화만으로도 가능합니다.
4
소송 진행
내용증명 발송, 가처분 신청, 소장 접수, 재판 출석 등 전 과정을 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다.
WHY BUPDO

부동산 인도 청구,
법도 명도소송센터를 선택하는 이유

명도소송 매뉴얼 저자, 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다. 부동산전문 변호사이자 민사전문 변호사(대한변협 등록)로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다.
부동산 관련 소송 7,000건 이상의 누적 실적으로, 부동산 인도 청구 취지 작성부터 강제집행 현장 대응까지 빈틈없는 노하우를 갖추고 있습니다.
MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 전문가로 출연하고 있으며, 각종 언론에서 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다.
홈페이지 공지 및 자료실에서 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 실무연구자료를 제공하고 있어 사전에 충분한 정보를 확인할 수 있습니다.
변호사 선임료 200만 원부터 시작하며, 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 비용이 포함되어 추가 부담이 없습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지(네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색)에서는 명도소송 승소자료를 1분 만에 무료로 신청할 수 있습니다. 상단 메뉴의 무료 승소자료 신청을 이용하시면 절차와 비용을 한눈에 파악하실 수 있습니다.

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홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다.

[면책공지] 본 내용은 부동산 인도 청구 취지 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 법률 자문이 아닙니다. 개별 사안의 사실관계, 증거 상태, 관할 법원의 판단 등에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 본 내용과 실제 적용이 다를 수 있습니다. 자세한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 구체적으로 안내해 드리겠습니다.

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