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건물인도소송 절차와 비용, 변호사 선임 전 반드시 확인할 핵심 포인트

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법도명도
2026-02-26 11:09 178 0

본문

건물인도소송 전문

건물인도소송,
내 건물을 돌려받는
가장 확실한 방법

임차인이 나가지 않아 막막하신가요?
건물인도소송 절차부터 강제집행까지, 전 과정을 전문 변호사가 직접 설계하고 진행합니다.

800+ 명도소송 수행
600+ 점유이전금지가처분
200+ 강제집행 경험
7000+ 부동산 소송 누적
OVERVIEW

건물인도소송, 왜 피할 수 없는 선택이 되는가

건물인도소송은 임대차계약이 만료되었거나 해지 사유가 발생했음에도 임차인이 건물을 비워주지 않을 때, 법원에 건물 인도를 청구하는 민사소송입니다. 실무에서는 건물명도소송, 명도소송과 동일한 의미로 사용됩니다.

내 소유 건물이라 하더라도 임의로 문을 열거나 짐을 빼는 행위는 주거침입죄나 손해배상 청구의 대상이 될 수 있습니다. 아무리 답답하더라도 반드시 적법한 절차를 밟아야 하며, 바로 그 절차가 건물인도소송입니다.

01

임대차기간 만료 후 미퇴거

계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인을 상대로 건물 인도를 청구합니다.

02

월세 장기 연체

주택 2기, 상가 3기 이상 차임 연체 시 계약 해지 통보 후 건물인도소송을 진행할 수 있습니다.

03

무단 전대 · 용도 변경

임대인의 동의 없이 제3자에게 전대하거나 건물 구조를 변경한 경우 해지 사유에 해당합니다.

04

경매 낙찰 후 인도 지연

경매 절차를 통해 소유권을 취득한 뒤 기존 점유자가 퇴거하지 않는 상황에도 활용됩니다.

건물인도소송을 고민하고 계시다면, 소송을 시작하기 전에 전문가의 의견을 먼저 들어보시는 것이 시간과 비용 모두를 아끼는 첫 번째 단계입니다.

건물인도소송, 지금 바로 무료상담 받아보세요

전화 한 통이면 내 상황에 맞는 절차와 예상 비용을 안내받을 수 있습니다.

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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

PROCESS

건물인도소송 절차, 5단계로 이해하기

건물인도소송은 단순히 소장을 내는 것에서 끝나지 않습니다. 내용증명 발송부터 최종 강제집행까지, 각 단계마다 정밀한 전략이 필요합니다. 아래에서 전체 흐름을 확인해 보시기 바랍니다.

STEP 1

내용증명 발송

계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 그 자체로 법적 강제력은 없지만, 추후 건물인도소송에서 증거 자료로 활용할 수 있어 실무적으로 매우 중요합니다.

STEP 2

점유이전금지가처분 신청

임차인이 점유를 다른 사람에게 넘기면 판결을 받아도 집행할 수 없게 됩니다. 이를 사전에 차단하기 위해 건물인도소송 전에 반드시 신청하는 보전처분입니다. 인지대는 전자소송 기준 통상 9,000원 정도이며, 약 1개월 내외로 처리됩니다.

STEP 3

건물인도소송 제기

관할 법원에 소장을 접수합니다. 소장에는 청구취지, 청구원인, 입증자료를 정확히 기재해야 합니다. 처음부터 서류를 꼼꼼히 준비하면 보정 명령 없이 신속하게 재판이 진행됩니다.

STEP 4

재판 진행 · 판결

임차인이 30일 이내에 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 신속하게 승소할 수 있습니다. 답변서가 제출되면 변론기일이 지정되어 본격적인 재판이 시작됩니다. 건물인도소송은 사안에 따라 약 4~6개월이 소요됩니다.

STEP 5

강제집행

판결이 확정된 후에도 임차인이 나가지 않으면 법원 집행관에 의해 강제로 짐을 반출하는 절차가 진행됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다.

COST

건물인도소송 비용, 투명하게 안내합니다

건물인도소송을 결심하면서 가장 먼저 떠오르는 고민은 역시 비용입니다. 정확한 금액은 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있지만, 아래 기준표로 대략적인 범위를 가늠해 보실 수 있습니다.

법도 명도소송센터 비용 안내
변호사 선임료 200만원부터 사건별 상이
점유이전금지가처분 0원 선임 시 무료
내용증명 발송 0원 선임 시 무료
내용증명만 의뢰 시 20만원
법원 납부 실비(인지, 송달료, 우편료 등) 약 50만~100만원
부동산인도 강제집행 별도 계약

* 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

WHY US

건물인도소송, 누가 진행하느냐가 결과를 바꿉니다

같은 건물인도소송이라도 변호사의 경험에 따라 소송 기간, 승소 전략, 강제집행 대응이 달라집니다. 법도 명도소송센터에서는 대표 변호사가 직접 여러분의 사건을 진행합니다.

엄정숙 변호사
부동산전문 변호사 민사전문 변호사 공인중개사 명도소송 매뉴얼 저자

대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 저서 『명도소송 매뉴얼』의 저자가 직접 당신의 건물인도소송을 설계하고 진행합니다.

MBC 출연
KBS 출연
SBS 출연
YTN 출연

오늘도 각종 언론에서 부동산 소송 전문가로 보도되고 있으며, 7,000건 이상의 부동산 관련 소송 경험을 바탕으로 건물인도소송의 초기 전략 수립부터 강제집행 마무리까지 흔들림 없이 이끌어 갑니다.

건물인도소송 승소자료를 무료로 받아보세요

법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분이면 신청 완료!
절차·비용·기간을 한눈에 정리한 자료를 보내드립니다.

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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

SIMPLE STEPS

건물인도소송 선임 절차, 전화 한 통이면 충분합니다

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 건물인도소송을 의뢰하실 수 있습니다. 아래 네 단계로 간편하게 진행됩니다.

1

1차 상담 · 서류 준비

무료 전화상담을 통해 사건 개요를 파악하고 필요 서류를 안내받습니다.

2

심층 상담

제출된 서류를 바탕으로 구체적인 건물인도소송 전략과 예상 기간을 안내합니다.

3

선임 계약

비용과 범위에 합의하면 선임 계약을 체결합니다. 방문 없이 진행 가능합니다.

4

소송 진행

내용증명 → 점유이전금지가처분 → 건물인도소송 → 강제집행까지 전 과정을 수행합니다.

KEY POINTS

건물인도소송 전 반드시 점검해야 할 사항들

건물인도소송의 결과는 소송을 시작하기 전 준비 단계에서 상당 부분 결정됩니다. 아래 항목들을 하나씩 확인해 보시기 바랍니다.

점유이전금지가처분은 필수입니다. 건물인도소송 도중에 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면, 받아 놓은 판결로는 새 점유자에게 집행할 수 없습니다. 다시 소송을 해야 하는 상황을 막으려면 반드시 선행되어야 합니다.
소장은 처음부터 완벽하게. 서류가 미비하면 법원에서 보정 명령이 나오고, 이로 인해 재판 일정이 늦어질 수 있습니다. 건물인도소송 경험이 풍부한 전문가의 조력이 기간 단축에 결정적입니다.
강제집행까지 내다보고 설계하세요. 건물인도소송 판결만 받는 것이 목적이 아닙니다. 실제로 건물을 돌려받는 것이 진짜 목표이므로, 처음부터 강제집행 단계까지 고려한 전략이 필요합니다.
월세 연체 기록을 꼼꼼히 정리하세요. 입금 내역, 문자·전화 독촉 기록 등은 건물인도소송에서 핵심 증거가 됩니다. 계약 해지의 정당성을 입증하는 데 큰 도움이 됩니다.
RESOURCES

건물인도소송 실무연구자료 안내

법도 명도소송센터 홈페이지에는 건물인도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등을 다룬 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 소송을 준비하시는 분이라면 꼭 한 번 살펴보시길 권합니다.

실무연구자료실 건물인도소송 절차, 비용, 기간, 강제집행 등 실무 핵심을 정리한 자료를 제공합니다. 네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하시면 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

무료 승소자료 신청은 홈페이지 상단 메뉴를 이용하시면 1분 이내로 간편하게 완료됩니다. 건물인도소송의 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 보내드리니, 변호사 선임을 결정하기 전에 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

더 이상 혼자 고민하지 마세요

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방문 없이 전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 의뢰하실 수 있습니다.

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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

[면책 안내] 본 내용은 건물인도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 조언이 아닙니다. 내용의 일부는 실제 상황과 다를 수 있고, 개별 사건의 구체적 사실관계에 따라 적용 범위와 결과가 달라질 수 있습니다. 보다 정확한 안내가 필요하시면 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.

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