명도소송 인지대, 소가 기준부터 절약 방법까지 한눈에 정리 > 실무연구자료

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명도소송 인지대, 소가 기준부터 절약 방법까지 한눈에 정리

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법도명도
2026-02-25 02:48 211 0

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부동산 전문 변호사 직접 안내

명도소송 인지대, 얼마나 들까?
소가 산정부터 실비용까지
빠짐없이 알려드립니다

명도소송을 준비하면서 가장 먼저 부딪히는 문제가 바로 인지대입니다. 부동산 가액에 따라 달라지는 인지대 계산법, 송달료, 전자소송 할인 혜택까지 실무 경험을 바탕으로 정리했습니다.

800+ 명도소송 누적
600+ 가처분 경험
200+ 강제집행 수행
7,000+ 부동산소송 전체

명도소송 인지대, 정확히 무엇인가요?

소장을 법원에 접수할 때 반드시 납부해야 하는 법원 수수료입니다.

명도소송 인지대는 소장 접수 시 법원에 납부하는 일종의 수수료입니다. 민사소송에서 인지대는 분쟁 대상의 경제적 가치, 즉 '소가'를 기준으로 산정됩니다. 명도소송의 경우 월세나 보증금이 아니라 해당 부동산의 시가표준액이 소가의 기준이 됩니다.

이 점을 모르고 보증금을 기준으로 인지대를 계산하면 법원에서 보정명령이 나오게 되고, 부족한 인지액을 추가 납부해야 합니다. 보정 처리 과정에서 1~2개월이 추가로 소요될 수 있어 처음부터 정확하게 산정하는 것이 매우 중요합니다.

왜 보증금이 아닌 시가표준액이 기준일까?

명도소송은 금전채권 회수가 아니라 부동산 인도(반환)를 청구하는 소송입니다. 법원은 분쟁 대상 부동산 자체의 가치를 기준으로 소가를 판단합니다. 이 때문에 시가표준액(공시가격)이 인지대 산정의 출발점이 됩니다.

명도소송 인지대 계산법, 소가 구간별 정리

전자소송 이용 시 10% 할인이 적용된 실제 납부 기준입니다.

소가(소송목적 가액) 인지대 산출 공식
1,000만원 미만 소가 x 0.50% x 0.9
1,000만원 ~ 1억원 미만 (소가 x 0.45% + 5,000원) x 0.9
1억원 ~ 10억원 미만 (소가 x 0.40% + 55,000원) x 0.9
10억원 이상 (소가 x 0.35% + 555,000원) x 0.9

위 공식에서 x 0.9는 전자소송 이용 시 적용되는 10% 인지대 할인을 반영한 것입니다. 전자소송으로 진행하면 인지대를 절약할 수 있으므로 대부분의 실무에서는 전자소송을 활용합니다. 명도소송 인지대는 통상적으로 약 30만원 내외이지만, 부동산 가액이 클수록 인지대 역시 비례하여 높아집니다.

실제 계산 예시: 시가표준액 6,000만원 주택

소가 (시가표준액) 6,000만원
인지대 공식 (6,000만 x 0.45% + 5,000) x 0.9
인지대 (전자소송) 약 247,500원
송달료 (피고 1명, 15회분) 78,000원
법원 납부 실비 총합계(인지대+송달료+기타) 약 50만 ~ 100만원

법원에 납부하는 실비용에는 인지대 외에도 송달료, 열쇠 수리비, 우편료 등이 포함됩니다. 이를 모두 합산하면 대략 50만원에서 100만원 사이가 됩니다. 다만 부동산의 규모, 피고의 수, 사건 진행 경과에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가와 상의하는 것이 가장 정확합니다.

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명도소송 인지대의 핵심, 소가는 어떻게 산정하나?

부동산 유형별로 소가를 확인하는 기준이 다릅니다.

A

아파트 / 공동주택

국토교통부가 공시하는 공동주택가격을 기준으로 합니다. 대지권 지분 가액을 반드시 포함해야 하며, 전유부분만으로 계산하면 인지대가 부족할 수 있습니다.

B

단독주택 / 다세대

개별주택가격을 조회하여 가액을 파악합니다. 부동산공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있으며, 토지와 건물의 합산 기준으로 산정합니다.

C

상가 / 오피스텔

건물의 시가표준액에 토지 개별공시지가를 합산하여 계산합니다. 건축물대장과 토지대장을 함께 검토해야 정확한 소가가 나옵니다.

D

토지 명도

개별공시지가의 50%가 소가가 됩니다. 토지는 가액이 큰 경우가 많아, 명도소송 인지대도 상당히 높아질 수 있으니 사전 확인이 필수입니다.

흔한 실수: 보증금으로 소가를 계산하는 경우

많은 임대인이 보증금이나 연체 월세를 기준으로 인지대를 산정하려 합니다. 하지만 명도소송은 금전 청구가 아닌 부동산 자체의 반환을 구하는 소송이기 때문에, 반드시 시가표준액을 기준으로 해야 합니다. 금전 부분은 별도 청구로 분리하거나, 동시이행 항변과의 관계를 검토해야 합니다.

명도소송 인지대 외에 들어가는 비용 항목

소송 진행 시 인지대만이 전부가 아닙니다. 함께 준비해야 할 비용을 알려드립니다.

송달료

소송 서류를 상대방에게 발송하는 비용. 5,200원 x 피고 수 x 15회분으로 예납합니다.

보증보험료

점유이전금지가처분 신청 시 필요한 담보보증보험 가입 비용입니다.

집행관 비용

가처분 집행 시 집행관 출장 수수료, 열쇠 교체 비용 등이 포함됩니다.

인지대, 송달료, 열쇠 수리비, 우편료 등 법원과 관련 기관에 실제로 납부하는 비용을 모두 합하면 대략 50만원에서 100만원 사이가 됩니다. 가처분 집행이나 본안 소송 과정에서 추가 비용이 발생할 수도 있으므로, 초기 상담 단계에서 전체 비용 구조를 파악해 두는 것이 현명합니다.

점유이전금지가처분 인지대는 별도입니다

명도소송과 함께 진행하는 가처분의 비용 구조도 확인하세요.

명도소송 진행 중 점유자가 제3자에게 점유를 넘겨버리면, 승소하더라도 강제집행이 어려워질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 것이 실무상 필수적입니다.

가처분 없이 진행

점유자 변경 시 문제 발생

소송 진행 중 점유자가 바뀌면 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않아, 강제집행이 불가능해질 수 있습니다.

가처분과 함께 진행

안전한 소송 진행

점유이전금지가처분이 집행되면 점유자 변경이 차단되어, 승소 후 강제집행까지 안정적으로 이어갈 수 있습니다.

점유이전금지가처분의 인지대는 명도소송 인지대와 달리 소가와 무관하게 정액입니다. 전자소송상 할인율을 감안하면 통상 약 9,000원 정도입니다. 별도의 송달료와 담보보증보험 가입 비용이 추가로 필요합니다.

법도 명도소송센터의 차별점

법도 명도소송센터에서는 변호사 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명을 추가 비용 없이(0원) 함께 진행해 드립니다. 가처분까지 별도로 선임해야 하는 곳과는 비용 구조가 다릅니다.

인지대와 전체 비용이 궁금하시다면

전화 한 통이면 내 부동산에 맞는 정확한 금액을 안내받을 수 있습니다.

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상담시간 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심)

인지대 납부 후 명도소송은 이렇게 진행됩니다

인지대 납부는 소장 접수의 첫 걸음입니다. 전체 흐름을 미리 파악해 두세요.

내용증명
발송
가처분
신청
소장 접수
(인지대 납부)
변론기일
진행
판결
선고
강제집행

명도소송은 내용증명 발송부터 시작하여, 점유이전금지가처분 신청, 소장 접수 및 인지대 납부, 변론기일, 판결 선고, 그리고 필요한 경우 강제집행까지 이어집니다. 인지대와 소가를 처음부터 정확히 산정해 두면 중간에 보정 없이 진행 흐름이 안정적으로 유지됩니다.

강제집행의 경우 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 방식으로 이루어집니다. 강제집행은 별도 선임 계약이 필요합니다.

명도소송 변호사 선임료는 얼마인가요?

인지대와 별도로 변호사 선임에 대한 비용도 함께 안내드립니다.

법도 명도소송센터 변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며,
무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
선임 시 점유이전금지가처분 0원 / 내용증명 0원 포함
내용증명만 의뢰 시 20만원
01

전문 변호사 직접 진행

엄정숙 대표 변호사가 직접 사건을 설계하고 진행합니다. 부동산전문, 민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격까지 갖춘 전문가입니다.

02

명도소송 매뉴얼 저자

단순히 경험이 많은 것이 아니라, 명도소송 실무를 체계적으로 정리한 『명도소송 매뉴얼』의 저자가 당신의 사건을 직접 맡습니다.

MBC 출연
KBS 출연
SBS 출연
YTN 출연

오늘도 각종 언론에서 부동산 전문가로 보도되고 있습니다.

방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다

전국 어디서나, 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.

1

1차 상담 및 서류 준비

전화로 사건 개요를 말씀해 주시면, 필요한 서류와 절차를 안내해 드립니다. 임대차계약서, 등기부등본 등 기본 서류만 준비하시면 됩니다.

2

심층 상담

서류 검토 후 사건의 쟁점과 예상 기간, 인지대를 포함한 전체 비용을 상세히 안내합니다.

3

선임 계약

비용과 진행 방향에 동의하시면, 방문 없이도 선임 계약이 가능합니다.

4

소송 진행

내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 소장 접수, 변론, 판결까지 전 과정을 맡아서 진행합니다.

법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면, 명도소송의 절차와 비용, 인지대 관련 가이드를 정리한 자료를 받아보실 수 있습니다. 1분이면 신청이 완료됩니다.

명도소송 인지대, 더 깊이 알고 싶다면

법도 명도소송센터에서는 실무연구자료를 통해 인지대 계산법, 기간, 비용, 강제집행 팁 등 다양한 정보를 공개하고 있습니다.

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네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지에서 실무연구자료와 함께 무료 승소자료 신청 메뉴를 확인하실 수 있습니다. 자료실에는 명도소송 인지대뿐 아니라 절차, 기간, 강제집행 실무까지 폭넓게 정리되어 있으므로, 의사결정 전에 참고하시면 도움이 됩니다.

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면책 안내

본 내용은 명도소송 인지대와 관련된 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 조언을 구성하지 않습니다. 실제 인지대와 비용은 부동산의 종류, 가액, 사건 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 경우에 정확하다고 보장하기 어렵습니다. 구체적인 사항은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.

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