승소했는데 세입자가 안 나간다면

명도소송에서 승소 판결을 받았습니다. 법원이 세입자에게 건물을 비우라고 명령했습니다. 하지만 세입자는 여전히 그 자리에 있습니다. 연락도 되지 않고, 퇴거 의사도 보이지 않습니다.

임대인 입장에서는 답답하기만 합니다. 이미 소송으로 몇 개월을 보냈는데, 판결이 나왔음에도 건물을 돌려받지 못하고 있습니다. 월세는 계속 밀리고, 새로운 임차인도 구하지 못하는 상황입니다.

이럴 때 필요한 것이 바로 부동산 인도 강제집행입니다. 법원의 판결을 실현하기 위해 법원 집행관이 직접 현장에 나가 세입자의 점유를 강제로 해소하는 절차입니다.

강제집행 기간 약 3개월의 의미

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 이는 법원 집행관의 일정, 절차의 특성, 세입자에게 부여하는 자진 퇴거 기간 등을 고려한 현실적인 기간입니다.

일부에서는 강제집행이 1개월에서 2개월이면 끝난다고 하지만, 실무 경험상 집행문 부여 신청부터 시작해서 최종 본 집행까지 완료하는 데에는 평균 3개월 정도가 필요합니다. 집행관실의 업무량, 계고 후 대기 기간, 속행 신청 후 본 집행 일정 조율 등 여러 단계를 거치기 때문입니다.

강제집행 5단계 절차와 소요기간

이 5단계를 모두 합치면 신청부터 최종 인도까지 약 3개월이 소요됩니다. 다만 집행관실의 사정이나 세입자의 대응에 따라 기간은 다소 변동될 수 있습니다.

3개월을 현명하게 준비하는 방법

강제집행에는 약 3개월이 걸립니다. 이 기간을 그냥 기다리기만 해서는 안 됩니다. 최종 인도 시점까지 계획적으로 준비하면 집행 완료 즉시 새로운 임대나 매각을 진행할 수 있습니다.

강제집행 비용 상세 안내

강제집행에는 변호사 선임료 외에도 법원에 납부하는 실비용, 집행 과정에서 발생하는 비용이 있습니다. 사전에 정확한 비용을 파악하고 준비하셔야 집행이 원활하게 진행됩니다.

자주 묻는 질문

법도 명도소송센터 엄정숙 변호사

강제집행은 현장에서 즉각적인 판단과 대응이 필요한 절차입니다. 책상에서만 진행하는 법률 업무가 아니라 집행관, 열쇠공, 운반업체 등 여러 주체와 협력하며 현장 상황을 통제해야 하는 실무 업무입니다. 200건 이상의 강제집행 현장 경험을 보유한 엄정숙 변호사가 직접 귀하의 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다.