명도소송 강제집행 계고장, 98% 임차인이 자진 퇴거하는 이유
2026-01-30 14:52
19
0
본문
명도소송 강제집행 계고장,
98% 임차인이 자진 퇴거하는 이유
승소 판결 후에도 버티는 임차인, 계고장 한 장이 해결합니다
98%
계고 단계에서 자진 퇴거
명도소송에서 승소했는데도 임차인이 건물을 비워주지 않는다면 강제집행을 진행해야 합니다. 그런데 실제로 본 집행까지 가는 경우는 전체의 2%도 되지 않습니다. 대부분의 임차인은 강제집행 계고장을 받는 순간 자진 퇴거를 결정하기 때문입니다.
강제집행 계고장이란?
법원 집행관이 발송하는 마지막 경고
강제집행 계고장은 명도소송에서 승소한 임대인의 신청에 따라 법원 집행관이 임차인을 직접 방문하여 전달하는 공식 문서입니다.
계고장에는 정해진 기한까지 건물을 비우지 않으면 강제로 짐을 반출한다는 내용이 명시되어 있습니다.
일반적으로 1주일에서 2주일의 자진 퇴거 기간이 부여됩니다.
계고장의 법적 효력
계고장은 단순한 통지서가 아닙니다. 법원 집행관이 직접 현장을 방문하여 임차인의 점유 상태를 확인하고 전달하는 공식 집행 절차의 일부입니다.
계고 기간이 지나면 임대인은 속행 신청을 통해 본 집행을 진행할 수 있으며, 본 집행 시에는 법원 소속 집행관에 의해 강제로 짐이 반출됩니다.
왜 98%가 계고 단계에서 자진 퇴거할까?
계고장이 임차인에게 미치는 심리적 압박
법원 집행관의 직접 방문으로 현실감 극대화
본 집행 시 강제로 짐을 끌려나갈 수 있다는 공포
언제 집행관이 다시 올지 모른다는 불안감
강제 퇴거 시 추가 비용 발생 부담
이웃과 주변인들에게 알려질 수 있다는 수치심
계고 없이 기다리면 발생하는 손실
승소 판결 후에도 임차인이 버틸 것을 예상하고 강제집행을 미루는 것은 바람직하지 않습니다. 계고장 없이 기다리는 동안 매달 월세만큼의 손실이 계속 발생하며, 임차인은 더욱 버틸 수 있다는 잘못된 신호를 받게 됩니다. 신속한 계고 절차 진행이 오히려 본 집행까지 가지 않고 해결할 수 있는 최선의 방법입니다.
강제집행 계고 절차
1단계
집행문 발급
승소 판결문을 바탕으로 법원에서 집행문을 발급받습니다
2단계
강제집행 신청
관할 법원 집행관실에 강제집행 신청서를 제출합니다
3단계
계고 집행
집행관이 현장 방문하여 계고장을 전달하고 1-2주 유예 기간 부여
4단계
자진 퇴거 또는 본 집행
대부분 자진 퇴거, 불응 시 속행 신청 후 본 집행 진행
강제집행 기간과 비용
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 강제집행 전체 기간 | 신청부터 본 집행까지 약 3개월 |
| 계고 후 유예 기간 | 1주일 ~ 2주일 |
| 법원 실비용 | 집행관 출장비, 송달료 등 약 50만원~100만원 |
| 본 집행 시 추가 비용 | 노무비, 운반비, 보관료 등 별도 (본 집행 시에만 발생) |
98% 이상이 계고 단계에서 자진 퇴거하므로 본 집행 비용은 발생하지 않습니다
법도 명도소송센터의 강점
엄정숙 변호사 실적
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다
800건+
명도소송 경험
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 경험
전국 어디서나 전화만으로 선임 가능
법도 명도소송센터는 전국 모든 지역의 명도소송을 처리합니다.
방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 강제집행 계고부터 본 집행까지 전 과정을 책임지고 진행합니다.
변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 발송은 별도 비용 없이 진행됩니다.
지금 바로 무료 전화상담 받으세요
승소 후에도 버티는 임차인, 계고장으로 끝낼 수 있습니다
02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 명도소송 승소자료 신청
1분이면 신청 완료
법도 명도소송센터 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다.
명도소송 절차, 비용, 기간, 강제집행 실무 팁까지 상세한 자료를 제공해 드립니다.
네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지에 접속하실 수 있습니다.
상단 메뉴의 무료 승소자료 신청 버튼을 클릭하시면 됩니다.
면책 공지
본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글로서, 개별 사안의 특성에 따라 법률 해석이나 절차가 달라질 수 있습니다. 실제 사건에 적용하기 전에 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 강제집행 계고 절차, 비용, 기간 등 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글로서, 개별 사안의 특성에 따라 법률 해석이나 절차가 달라질 수 있습니다. 실제 사건에 적용하기 전에 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 강제집행 계고 절차, 비용, 기간 등 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
댓글목록0