점유이전금지가처분 강제집행, 2주 내 완료해야 하는 이유와 절차 완벽 가이드
법도명도
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점유이전금지가처분 강제집행
2주 내 완료하지 않으면?
가처분 결정문을 받고 안심하셨다면, 지금 바로 확인하세요.
집행 시기를 놓치면 인지·송달료를 다시 납부하고 재신청해야 합니다.
법도 명도소송센터 전문 변호사가 직접 안내합니다
엄정숙 변호사 (부동산전문·민사전문)
『명도소송 매뉴얼』 저자 | 공인중개사 자격 보유
MBC·SBS·KBS·YTN 출연 전문가
왜 점유이전금지가처분 강제집행이 필수인가요?
집행 없이 명도소송 승소만 받으면?
명도소송 진행 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면, 아무리 승소 판결을 받아도 그 판결은 새로운 점유자에게 효력이 없습니다.
결국 처음부터 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 합니다. 시간과 비용이 두 배로 드는 것입니다.
점유이전금지가처분 강제집행의 역할
현재 점유자를 법적으로 고정시켜, 명도소송 판결의 효력이 제3자에게 넘어가는 것을 차단합니다
집행관이 현장에서 점유자를 확인하고 고시문을 부착하여 점유 이전을 공식적으로 금지합니다
명도소송 승소 후 강제집행까지 안전하게 진행할 수 있는 법적 안전장치를 확보합니다
점유이전금지가처분 강제집행 절차, 단계별 완벽 정리
가처분 결정문 정본 발급
법원으로부터 점유이전금지가처분 결정이 나오면, 결정문 정본을 발급받습니다.
- 채권자(임대인)와 채무자(임차인) 수만큼 정본을 발급받아야 합니다
- 정본이 아닌 일반 출력물은 집행관 사무소에서 접수되지 않습니다
- 결정문 송달 후 2주 이내에 집행을 완료해야 합니다
집행관 사무소에 강제집행 신청
목적물 부동산이 소재한 관할 법원의 집행관 사무소에 방문하거나 우편으로 신청합니다.
- 강제집행신청서 작성 (집행관 사무실에 비치, 연락처 정확히 기재)
- 가처분 결정문 정본 첨부
- 목적물 소재지 약도 제출 (현장 방문이 필요할 수 있음)
집행비용 납부
신청서 접수 후 집행비용 예납안내서를 받게 되며, 당일 납부해야 합니다.
- 집행관 수수료: 현황조서 작성, 현장 확인, 고시문 부착 등 기본 수수료
- 송달료 및 실비: 서류 송달, 교통비, 우편료 등
- 전체 집행비용: 통상 10만원 미만 (채무자 수, 거리에 따라 변동)
집행관 연락 및 일정 조율
비용 납부 완료 후 집행관으로부터 연락이 옵니다. 집행 일정을 협의합니다.
- 통상 집행위임 후 3일 이내에 집행이 이루어집니다
- 빠르면 다음 날 집행이 가능합니다
- 집행 일자는 보통 하루 전에 통지됩니다
현장 집행 및 고시문 부착
집행관이 현장을 방문하여 점유자를 확인하고 고시문을 부착합니다.
- 채무자(임차인)가 현장에 없는 경우: 증인 2명과 열쇠공 동반 필요
- 실제 점유자가 신청서상 피고와 일치하는지 확인
- 부동산 내부에 고시문(공시서) 부착하여 점유 이전 금지 공시
- 집행 완료 후 현황조서 작성
중요: 실제 점유자가 신청서에 기재된 피고와 다를 경우, 기존 임차인과 현 점유자를 모두 피고로 지정하여 가처분을 다시 신청해야 합니다. 이를 방지하기 위해 사전에 정확한 점유자 확인이 필수입니다.
점유이전금지가처분 강제집행
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결정문 받고 2주가 지나면 재신청해야 합니다
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???? 02-591-5657상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 점심시간 12시~1시)
점유이전금지가처분 강제집행 비용, 얼마나 드나요?
신청 단계 비용
집행 단계 비용
법원 등에 납부하는 실비용 총계: 인지·송달료·열쇠 수리공·우편료 등을 모두 합쳐 대략 50만원~100만원 정도입니다.
사건 규모, 점유 형태(주거/상가), 서류 정확도, 송달 난이도에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.
법도 명도소송센터, 점유이전금지가처분부터 강제집행까지 패키지 지원
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 진행 지원 포함
명도 내용증명 발송 (선임 시 무료)
점유이전금지가처분 신청 및 집행 지원 (선임 시 무료)
명도소송 제기 및 전 과정 대리
부동산인도 강제집행 지원 (별도 계약)
선임료 및 조건
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
선임 시 점유이전금지가처분 진행 지원 패키지 제공, 절차·서류 준비 일괄 안내
내용증명만 별도 의뢰 시 20만원 (선임 시 무료)
부동산인도 강제집행은 별도 계약 (현장 집행 전문가가 직접 동행)
전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 가능 (방문 불필요)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 가처분 결정문을 받은 지 2주가 넘었는데 어떻게 해야 하나요?
A. 2주 이내에 집행하지 못한 경우, 인지·송달료를 다시 납부하고 처음부터 가처분을 재신청해야 합니다. 이미 2주가 지났다면 즉시 전문 변호사와 상담하여 재신청 절차를 진행하시는 것이 좋습니다.
Q. 집행 당일 임차인이 집에 없으면 어떻게 하나요?
A. 채무자(임차인)가 현장에 없는 경우, 증인 2명과 열쇠공을 동반하여 집행을 진행할 수 있습니다. 집행관이 현장에서 점유 상태를 확인하고 고시문을 부착합니다.
Q. 실제 점유자가 신청서에 기재한 사람과 다르면?
A. 집행 현장에서 실제 점유자가 신청서상 피고와 일치하지 않으면, 기존 임차인과 현 점유자를 모두 피고로 지정하여 가처분을 다시 신청해야 합니다. 이를 방지하기 위해 사전에 정확한 점유자 확인이 매우 중요합니다.
Q. 점유이전금지가처분만 하면 임차인을 내보낼 수 있나요?
A. 아닙니다. 점유이전금지가처분은 점유 이전을 막아 현 상태를 고정하는 성격입니다. 실제 퇴거는 명도소송 승소 후 부동산인도 강제집행 절차로 이어가야 완료됩니다.
Q. 집행비용은 나중에 임차인에게 청구할 수 있나요?
A. 네, 명도소송에서 승소하면 소송비용 확정 신청을 통해 집행비용을 포함한 소송비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 실제 회수 가능 여부는 채무자의 재산 상태에 따라 달라집니다.
Q. 법도 명도소송센터는 어떤 서비스를 제공하나요?
A. 명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 지원합니다. 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행하며, 부동산전문·민사전문 변호사로서 800건 이상의 명도소송 경험을 보유하고 있습니다.
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점유이전금지가처분 강제집행, 실수하기 쉬운 부분
보정명령이 반복되면 시간과 비용이 늘어납니다
서류 미비나 기재 오류로 보정명령이 나오면 추가 시일이 소요됩니다. 초기에 정확한 서류를 준비하는 것이 중요합니다.
주의해야 할 사항들
임차인·점유자의 인적사항 착오: 이름, 주민등록번호, 주소 등을 정확히 기재해야 합니다
법인 표시 누락: 임차인이 법인인 경우 법인명, 대표자, 사업자등록번호를 정확히 기재해야 합니다
오래된 서류 제출: 등기부등본, 임대차계약서 등은 최신 서류를 준비해야 합니다
출입 제한 시간 미확인: 상가의 경우 영업시간, 주거의 경우 출입 가능 시간을 미리 확인해야 합니다
주소 불분명·수취 거부로 재송달 반복: 송달료가 증가하고 일정이 지연됩니다
전문가 조언: 법도 명도소송센터는 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+ 경험을 바탕으로 신청부터 집행까지 이어지는 흐름을 한 번에 설계합니다. 초기에 구조를 잘 잡으면 전체 지출이 줄고 결과가 빨라집니다.
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전화만으로 선임 가능 | 전국 어디서나 가능 | 방문 불필요
면책공지
본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사건의 특성에 따라 절차와 비용이 달라질 수 있습니다.
정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있으며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용과 진행 방법은 달라질 수 있습니다.
강제집행은 별도 계약이며, 상담 시 투명하게 안내해드립니다.
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