재건축 매도청구소송 절차와 비용 | 법정기한 준수가 핵심인 이유
법도명도
2026-01-31 18:32
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본문
재건축 매도청구소송
법정기한이 성패를 좌우합니다
협의 결렬 후 소송 제기까지, 절차와 감정평가가 핵심입니다
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재건축 매도청구소송이란?
재건축 매도청구소송은 재건축 사업에서 조합설립 미동의자 또는 현금청산자를 상대로 토지 및 건물의 소유권을 매도할 것을 청구하는 법적 절차입니다. 협의 매수가 타결되지 않을 경우, 법원의 판단으로 소유권 이전과 대금 지급 기준을 확정받게 됩니다.
핵심 포인트: 재건축 사업은 재개발과 달리 토지수용 절차가 아닌 민사소송을 통해 진행되므로, 철저한 절차 준수와 감정평가 대응이 필수적입니다.
법정기한 준수가 생명입니다
법정기한을 놓치면 지연이자 부담이 발생합니다
사업시행계획인가 고시 후 30일 이내 최고 절차를 진행하지 않거나, 협의 만료일로부터 60일 이내 소송을 제기하지 않으면 지연일수에 따른 이자를 지급해야 합니다. 심한 경우 매도청구권 자체가 소멸되어 조합설립변경인가 절차를 새로 거쳐야 할 수도 있습니다.
매도청구소송 절차
사전 협의 및 최고
사업시행계획인가 고시 후 30일 이내 동의여부 회답 촉구
회답기간 경과
최고 수령일로부터 2개월 이내 회답. 미회답 시 미동의 간주
소송 제기
협의 만료일로부터 60일 이내 매도청구소송 제기 필수
감정평가
법원 지정 감정인의 시가 감정 진행 (1~2개월 소요)
판결 확정
감정금액을 매매대금으로 한 동시이행 판결
소유권 이전
대금 지급과 소유권이전등기 동시 이행
현금청산자의 경우
관리처분계획 인가·고시 다음 날부터 90일 이내 협의를 진행하며, 협의 불성립 시 만료일 다음 날부터 60일 이내 소송을 제기해야 합니다. 미동의자와 달리 별도의 최고 절차는 필요하지 않습니다.
감정평가가 소송의 승패를 가릅니다
재건축 매도청구소송에서 절차상 하자가 없다면, 법원은 감정인의 시가 감정 결과를 기준으로 판결합니다. 따라서 감정평가 단계에서의 적극적 대응이 매우 중요합니다.
감정평가 대응전략
감정평가 기준시점: 미동의자는 매매계약체결의제일, 분양미신청자는 분양신청기간만료일의 다음날을 기준으로 시가를 산정합니다. 재건축으로 인한 개발이익이 포함된 가격으로 평가됩니다.
소송 비용 안내
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 시작 (사건 난이도에 따라 상이) |
| 법원 실비용 | 인지대, 송달료 등 약 50만원~100만원 |
| 감정평가 비용 | 법원 지정 감정인 비용 (별도) |
| 점유이전금지가처분 | 명도소송 선임 시 0원 |
| 강제집행 | 별도 계약 진행 |
승소 시 소송비용은 패소자가 부담하는 것이 원칙입니다. 다만 실제 지급한 변호사 선임료 전액이 아닌 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에 따라 산정된 금액이 인정됩니다. 소송비용액확정 절차를 통해 확정받을 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
매도청구소송 제기기한을 놓치면 어떻게 되나요?
60일 제소기한을 넘기면 지연일수에 따른 이자를 추가로 지급해야 합니다. 현금청산자의 경우 매도청구권이 소멸되지는 않지만, 최소 연 5%에서 최대 연 15%의 지연이자가 가산됩니다. 미동의자의 경우 매도청구권 효력이 상실될 수 있어 조합설립변경인가 절차를 새로 거쳐야 할 수 있습니다.
감정평가 금액이 부당하게 낮게 나오면 어떻게 하나요?
감정평가는 한 번 나오면 변경이 매우 어렵기 때문에, 사전 예방이 중요합니다. 감정인 선정 단계부터 의견서를 제출하고, 감정의견서로 적극 의견을 개진하며, 실지조사에 참여해 현장 상황을 설명하는 것이 효과적입니다. 감정 결과가 명백히 부당하다면 감정인 변경 신청도 검토할 수 있습니다.
소송 중에도 조합원 지위를 회복할 수 있나요?
판례에 따르면 최고에 대한 회답기간 경과 후, 심지어 매도청구소송 계속 중에도 미동의자가 일방적 의사표시로 재건축에 참가할 수 있습니다. 조합 정관 규정에 따라 매도청구소송 확정 후에도 조합원 지위를 인정받을 수 있는 경우가 있습니다.
판결 후 조합이 대금을 지급하지 않으면 어떻게 하나요?
재건축 조합이 판결 후에도 매매대금을 지급하지 않고 장기간 지체하는 경우가 종종 발생합니다. 이런 경우를 대비해 반소를 제기하여 지연이자를 추가로 받는 방안을 검토할 수 있습니다. 다만 소유권이전등기 서류 및 부동산 인도의 이행제공을 먼저 해야 하므로 전문가의 조력이 필요합니다.
판결 후 인도 거부 시 어떻게 하나요?
매도청구소송 판결 확정 후에도 실제 점유자가 인도를 거부하는 경우, 별도의 명도소송과 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 매도청구 단계부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 연계하여 진행하므로 불필요한 절차 반복을 방지할 수 있습니다.
선임 절차
무료 승소자료 제공: 법도 명도소송센터 홈페이지(네이버 검색: 법도 명도소송센터)에서 1분 만에 신청 가능합니다. 절차, 비용, 준비서류를 한눈에 확인하실 수 있습니다.
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면책 공지
본 내용은 재건축 매도청구소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 사안의 특성, 증거자료, 법원 판단 등에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 법정기한, 감정평가 기준, 소송비용 등은 사건의 복잡도와 진행 상황에 따라 변동될 수 있으며, 본 게시물의 내용이 법적 효력을 갖는 것은 아닙니다. 정확한 사건 분석과 전략 수립을 위해서는 반드시 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별 상담을 받으시기 바랍니다. 상담 시 귀하의 사건에 맞는 구체적인 절차, 예상 비용, 소요 기간 등을 투명하게 안내해 드립니다.
본 내용은 재건축 매도청구소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 사안의 특성, 증거자료, 법원 판단 등에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 법정기한, 감정평가 기준, 소송비용 등은 사건의 복잡도와 진행 상황에 따라 변동될 수 있으며, 본 게시물의 내용이 법적 효력을 갖는 것은 아닙니다. 정확한 사건 분석과 전략 수립을 위해서는 반드시 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별 상담을 받으시기 바랍니다. 상담 시 귀하의 사건에 맞는 구체적인 절차, 예상 비용, 소요 기간 등을 투명하게 안내해 드립니다.
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