임대차 계약 종료 후, 이런 상황이신가요?
임대차 기간이 끝났는데 세입자가 버티고 있는 지금, 건물주님은 이런 손해를 입고 계십니다.
월세 연체가 2개월 이상 쌓여가는데 연락도 되지 않고, 계속 미루기만 합니다
임대차 계약 만료되었는데도 세입자가 나갈 생각을 하지 않아 새로운 임차인을 구할 수 없습니다
재개발이나 재건축 예정인데 세입자가 높은 이주비를 요구하며 퇴거를 거부합니다
무단 전대나 용도 변경으로 건물 가치가 떨어지고 있는데 대응 방법을 모르겠습니다
합의를 시도했지만 몇 달째 시간만 흘러가고 월세 손실은 계속 커지고 있습니다
하루하루 지날수록 손실은 커지고, 부동산 활용은 막혀 있습니다. 지금 바로 법적 절차가 필요한 시점입니다.
임대차 명도소송 승소 후, 달라지는 것들
명도소송을 통해 법원의 판결을 받으면 건물주님의 상황이 완전히 바뀝니다.
법원 판결로 명확한 퇴거 기한 확보 - 더 이상 세입자와 감정싸움하거나 협상할 필요가 없습니다
점유이전금지가처분으로 제3자 이전 차단 - 소송 중 다른 사람에게 넘기는 꼼수를 원천 봉쇄합니다
강제집행으로 최종 점유 회수 - 판결 후에도 나가지 않으면 법원 집행관이 직접 점유를 회수합니다
밀린 월세와 소송비용 청구 가능 - 연체된 월세뿐 아니라 소송에 든 비용도 청구할 수 있습니다
부동산 정상 운영 재개 - 새로운 임차인을 받거나 직접 사용하거나, 자유롭게 활용할 수 있습니다
평균 4~6개월의 절차를 거치면 완전한 점유 회수가 가능합니다. 더 이상 손해를 방치하지 마세요.
임대차 명도소송, 이렇게 진행됩니다
법도 명도소송센터는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 진행합니다. 각 단계마다 필요한 서류와 절차를 정확하게 안내해 드립니다.
1
내용증명 발송
계약 해지 및 퇴거 요구를 법적 효력 있는 방식으로 통보합니다. 주택은 월세 2개월 이상, 상가는 3개월 이상 연체 시 계약 해지 사유가 됩니다. 계약 기간 만료의 경우에도 명확한 퇴거 요구가 필요합니다.
소요 기간: 약 1주일
2
점유이전금지가처분
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막는 필수 절차입니다. 이 절차 없이 명도소송만 진행하면 나중에 다시 소송해야 할 수 있습니다. 법원 집행관이 현장에 고시문을 붙여 점유자를 특정합니다.
소요 기간: 약 2~4주
3
명도소송 제기 및 판결
법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 소장이 상대방에게 송달되고, 변론기일이 지정되며, 증거 심리를 거쳐 판결을 받습니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 더 빨리 진행될 수 있습니다.
소요 기간: 약 3~5개월
4
강제집행 신청 및 완료
판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 계고(예고)를 하고, 본 집행일에 짐을 강제로 반출하여 점유를 회수합니다. 열쇠를 건물주에게 인도하면 절차가 완료됩니다.
소요 기간: 약 3개월
임대차 명도소송 비용과 기간
변호사 선임료
명도소송 전문 변호사 선임료는 사건 규모와 난이도에 따라 달라집니다.
200만원~
선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행됩니다.
법원 실비용
인지대, 송달료, 집행비용 등 법원과 집행관실에 납부하는 실비용입니다.
50~100만원
부동산 규모가 크거나 강제집행 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
전체 소요 기간
내용증명부터 판결까지 평균 소요 기간입니다. 강제집행이 필요한 경우 추가됩니다.
4~6개월
세입자 대응 여부와 법원 업무량에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
강제집행 기간
판결 후에도 퇴거하지 않을 때 진행하는 강제집행 절차 기간입니다.
약 3개월
신청부터 본 집행까지 집행관실 일정에 따라 진행됩니다.
중요한 팁
명도소송 비용은 승소 판결을 받으면 소송비용청구를 통해 상대방에게 청구할 수 있습니다. 다만 조정으로 종결되는 경우 당사자가 부담하는 경우가 많으므로, 사건 초기부터 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다. 또한 밀린 월세와 차임상당 부당이득도 함께 청구할 수 있어 실질적인 피해를 최소화할 수 있습니다.
법도 명도소송센터, 왜 선택해야 할까요?
엄정숙 변호사는 대한변호사협회가 공인한 부동산 전문·민사 전문 변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 체계적인 노하우를 갖추고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 주요 언론에 전문가로 소개된 이력이 있습니다. 방문 없이 전화만으로도 선임 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행합니다.
지금 바로 무료 상담 받으세요
하루 지연될수록 손실이 커집니다
오늘 상담으로 내일의 손해를 막으세요
☎ 02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간 제외)
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명도소송 절차, 비용, 준비서류를 한눈에 볼 수 있는 자료를 보내드립니다
자주 묻는 질문
임대차 명도소송은 꼭 변호사를 선임해야 하나요?
본인 소송도 가능하지만 전문 변호사 선임을 강력히 권장합니다. 명도소송은 절차상 세밀한 부분이 많고, 특히 점유이전금지가처분 없이 진행했다가 다시 소송해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 소장 작성 실수로 보정명령이 반복되면 재판 배정이 늦어져 전체 기간이 수개월 지연될 수 있습니다. 경험 많은 변호사는 처음부터 정확하게 절차를 진행하여 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
세입자가 연락두절인데 명도소송이 가능한가요?
가능합니다. 오히려 연락두절인 경우 공시송달 절차로 진행할 수 있어 세입자가 법정에서 의도적으로 시간을 끄는 것을 방지할 수 있습니다. 송달이 안 되면 법원이 공시송달 결정을 내려 절차가 진행되며, 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 더 빠르게 승소할 수 있습니다. 연락두절을 걱정하실 필요는 없습니다.
점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
명도소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 기존 판결문으로 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 그러면 새로운 점유자를 상대로 다시 명도소송을 제기해야 하므로 시간과 비용이 이중으로 듭니다. 점유이전금지가처분을 받아두면 소송 중 점유가 이전되더라도 기존 판결문으로 강제집행이 가능합니다. 명도소송과 함께 진행하는 필수 절차입니다.
명도소송 비용을 세입자에게 청구할 수 있나요?
승소 판결을 받으면 소송비용청구를 통해 법원에 납부한 실비용(인지대, 송달료 등)을 상대방에게 청구할 수 있습니다. 다만 변호사 수임료는 소송비용에 포함되지 않으며, 조정으로 종결되는 경우 각자 부담하는 경우가 많습니다. 또한 밀린 월세와 차임상당 부당이득은 별도로 청구 가능하므로, 명도소송과 함께 미납 차임 청구를 병행하는 것이 효과적입니다.
강제집행까지 가는 경우가 많나요?
통계적으로 명도소송 승소 후 95% 이상의 세입자가 자발적으로 퇴거합니다. 판결문이 나오면 강제로 끌려나가는 것을 원하지 않기 때문입니다. 다만 5% 미만의 경우 강제집행이 필요하며, 이 경우 법원 소속 집행관이 계고를 거쳐 본 집행으로 짐을 강제 반출하고 열쇠를 인도받습니다. 강제집행은 신청부터 완료까지 약 3개월 정도 소요됩니다.
전국 어디서나 사건 진행이 가능한가요?
네, 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전국 모든 법원에서 명도소송을 진행하고 있습니다. 방문 없이 전화 상담만으로도 선임이 가능하며, 필요한 서류는 우편이나 이메일로 주고받습니다. 부동산이 서울이든 지방이든 관계없이 관할 법원에 소를 제기하고 변론기일에 출석하여 사건을 진행합니다. 거리 때문에 걱정하실 필요가 없습니다.
더 이상 미루지 마세요
임대차 명도소송은 시간 싸움입니다
하루 빨리 시작할수록 손실을 줄일 수 있습니다
☎ 02-591-5657
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12~1시 제외)
800건 이상의 명도소송 경험으로
건물주님의 권리를 지켜드리겠습니다
면책 공지
본 내용은 임대차 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건의 경우 개별 상황, 증거 자료, 법원의 판단 등에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 명도소송 비용과 기간은 부동산 규모, 사건 난이도, 세입자 대응 여부, 법원 업무량 등에 따라 변동될 수 있으며, 본문에 기재된 내용은 평균적인 기준입니다. 구체적인 사건 진행 방법과 예상 비용, 소요 기간 등은 무료 전화 상담 시 자세히 안내해 드립니다. 정확한 법률 조언을 위해서는 전문 변호사와의 개별 상담을 권장합니다.
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