분쟁이 본격화되면 점유자의 교체, 제3자에게의 점유 이전, 임의 철거·시설 반출 같은 변화가 빠르게 일어납니다. 이때 현상 유지가 깨지면, 이후 소송에서 승소하더라도 실무상 회수가 어려워질 수 있습니다. 신청의 핵심 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 점유자 교체 차단입니다. 전대나 양수도로 점유가 넘어가면 인도 명령의 대상 특정이 흐려지고 집행이 지연될 수 있습니다. 둘째, 권리보전입니다. 본안(명도·인도) 판결 전까지 결과의 실효성을 보장하려면 임시로 상태를 고정시켜야 합니다. 셋째, 증거 보전과 무단 변경 억제입니다. 무단 공사, 폐쇄, 집기 반출 등은 권리관계를 혼탁하게 만들 수 있어 선제적인 제어가 필요합니다.

• 임대차가 종료되었는데 출입 통제가 강화되거나, 새로운 명패·간판 교체 징후가 나타나는 경우
• 차임 연체가 누적되고 연락이 단절되며, 제3자에게 넘긴다는 말이 오가는 경우
• 무단 전대·공유오피스화 등으로 실사용자가 수시로 바뀌는 경우
• 권리금 분쟁 중 ‘곧 양도인 교체’ 알림 문자가 돌거나, 내부 집기 반출 움직임이 포착될 때
• 가건물·창고 등에서 자의적 철거·이전이 쉬운 구조일 때(원상회복 쟁점이 커지기 전 단계)

위 상황은 공통적으로 ‘대상 특정의 곤란’과 ‘집행의 실효성 저하’를 초래합니다. 선제 조치가 뒤로 밀릴수록 후속 절차의 비용·시간은 증가합니다.

핵심 판단은 ‘지금 점유가 다른 사람에게 넘어갈 개연성’과 ‘그로 인해 본안·집행이 곤란해질 위험’이 있는가입니다. 이를 뒷받침하려면 구체성이 필요합니다. 다음 자료를 우선 모아두세요.

무단 전대·양도를 통한 ‘책임 회피’ 시도를 차단함으로써, 이후 명도소송과 강제집행 단계의 대상 특정이 명확해집니다. 또한 불필요한 분쟁 확산을 막아 시간·비용 부담을 줄이고, 협상에서도 유리한 주도권을 확보할 수 있습니다. 무엇보다 본안 승소의 실익을 지키는 장치로, 결과의 집행 가능성을 높인다는 점이 핵심입니다.

사건의 성격·증거 상태에 따라 신청 전략은 달라질 수 있습니다. 본안과 별개로 다뤄지는 임시 처분이지만, 실무에서는 명도 절차와 연동해 설계하는 편이 결과 관리에 유리합니다. 또한 건물 구조·업종 특성상 점유자 교체가 잦거나, 공유·합자 형태로 운영되는 곳이라면 특히 선제 대응이 중요합니다. 문의 시 최근 정황을 시간 순으로 정리해 주시면 판단과 작성이 더 빨라집니다.

내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 한 흐름으로 지원합니다. 집행 단계에서는 열쇠 인수·현장 대응 등 실무까지 동행해 결과를 완성합니다. 모든 사건은 경험 많은 전담 변호사가 직접 진행하며, 특히 부동산 분쟁 분야에서 풍부한 실적을 가진 엄정숙 변호사가 사건 전략을 총괄합니다.

사건 난이도·증거 상태·지역 관행에 따라 전략·비용·기간은 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.