점유이전금지가처분 신청서 예시｜빠르게 통과되는 작성 흐름과 체크포인트
법도명도
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점유이전금지가처분 신청서 예시, 이렇게 구성하면 통과가 빠릅니다
부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 대표 변호사, 『명도소송 매뉴얼』 저자 직진행. 누적 실무: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+.
지원 범위
내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행(별도)까지 전 과정 상담·진행
접수 편의
방문 없이 전화만으로 선임 가능, 전국 동일 진행
예시 비용
선임료 200만원부터(사안별 상이). 상담 시 투명 안내
무엇을 다루나요
여기서는 점유이전금지가처분 신청서를 제출할 때 실무에서 검토하는 문단 배치와 표현 포인트를 정리합니다. 실제 양식 전체를 제공하기보다, 심문·보정 단계에서 흔히 막히는 부분을 피하도록 예시 흐름을 제시합니다. 전자소송 제출을 전제로 하되, 서면 접수 시에도 같은 순서가 유효합니다.
작성 흐름(예시 문단 구성)
① 신청취지 — “채무자는 별지 표시 부동산에 관하여 점유를 제3자에게 이전하거나 양도·임대 등 사실상의 지배를 넘기지 못하게 해달라”는 취지로 간명하게 적습니다. 대상의 특정은 주소·동·호·면적 등 현황 기준으로 맞추되, 등기부 표시가 다르면 괄호로 병기합니다.
② 당사자·관계 — 임대인/임차인, 소유자/점유자 관계를 한 문단으로 정리합니다. 계약일, 종료 사유(기간 만료·차임 연체·무단점유 등)와 현재 점유 상태를 시간순으로 기술합니다.
③ 신청이유 — 본안에서 인도청구(명도소송)를 예정하고, 그 보전 필요성을 구체 사정으로 적습니다. 예: 열쇠 반납 거부, 무단 전대 정황, 현장 훼손 우려, 공사·재건축 일정 등. 단정은 피하고, 사실기술 위주로 씁니다.
④ 보전의 필요성 — 점유가 이전되면 집행이 현저히 곤란해지는 사정, 동일 건물 내 교체·잠행 가능성, 추정 손해를 논리적으로 연결합니다. 기간이 급박한 이유가 있으면 날짜를 박아 설명합니다.
⑤ 담보제공 — 법원이 명하는 담보를 현금·보증보험증권 등으로 제공할 의사를 표시합니다. 소명 정도와 분쟁 경위에 따라 금액이 달라질 수 있음을 부드럽게 기재합니다.
⑥ 첨부서류 — 임대차계약서(또는 소유관계 증빙), 내용증명, 계약해지 통지, 연체 내역, 현장 사진, 건물 등기부, 목적물가액 산출 근거, 전대 정황 자료 등을 목록화합니다. 전자소송 제출 시 스캔본 해상도와 파일명 규칙을 통일합니다.
⑦ 별지(표시·사진) — 층·호·출입구·간판 등 식별 포인트가 드러나는 사진과 도면을 배치합니다. 실제 현황과 등기부 표시가 어긋나는 경우를 대비해 캡션을 짧게 붙입니다.
체크리스트
- 소가/목적물가액 산정 기준을 먼저 확정하고, 인지·송달료 계산의 기초로 삼습니다.
- 전자소송 제출 시 파일당 용량·확장자 제한 확인, 컬러 스캔 권장.
- 보정권고가 예상되는 항목(당사자 표시, 주소 보정, 종료 사유, 담보 액수)을 미리 보완.
- 기간은 통지·연체·계약종료의 타임라인을 날짜 중심으로 서술.
- 비용은 사건 난이도·증거 상태·담보 범위에 따라 달라질 수 있음.
문장 샘플(핵심 부분만)
• 신청취지: “채무자는 별지 표시 부동산에 관한 점유이전 기타 사실상 지배를 제3자에게 넘기지 못하도록 명하여 주시기 바랍니다.”
• 신청이유: “채무자는 임대차기간 만료에도 인도를 거부하고 있으며, 최근 제3자에게 임대 의사를 밝혔습니다. 점유가 바뀌면 본안소송의 강제집행이 현저히 곤란해질 우려가 큽니다.”
• 담보: “법원이 상당하다고 인정하는 범위 내에서 현금 또는 보증보험증권으로 담보 제공을 하겠습니다.”
명도 절차·비용 한눈에
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지금 상담 연결
무료상담 02-591-5657 (평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00). 전화만으로도 접수와 선임 절차를 진행할 수 있습니다.
진행 원칙
사건은 담당 변호사 1인이 끝까지 전담합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
제출 직전 10분 점검
바로 시작하려면
전화 상담에서 사실관계와 증거 상태를 빠르게 점검하고, 필요한 경우 점유이전금지가처분과 본안 명도소송을 연계하여 일괄 진행합니다. 선임료는 200만원부터(사안별 상이)이며, 구체 조건은 상담 시 안내드립니다.
※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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