무엇을 막는가: 점유이전금지가처분의 본질

점유이전금지가처분은 현재 점유자가 다른 사람에게 점유를 넘기거나 바꾸는 행위를 금지하는 임시 명령이다. 대상은 주택·상가 등 부동산 점유가 중심이며, 본안인 부동산 인도(명도) 소송의 결론이 나기 전까지 현상 유지를 강제한다. 쉽게 말해, 분쟁 중에 임차인·무단점유자가 제3자에게 공간을 넘겨버려 절차가 복잡해지는 일을 미리 차단하는 장치다.

이 조치를 통해 임대인은 점유자 바뀜으로 인한 소송 지연, 강제집행 단계에서의 열쇠 인수 지연 같은 현실적 손실을 줄일 수 있다. 실제 실무에서는 계약해지 통지나 내용증명 이후, 혹은 소장 접수 전후로 신속히 병행 검토하는 경우가 많다.

언제 검토할까: 이런 상황이라면 늦기 전에

효력은 어디까지, 한계는 무엇인가

법원의 발령 후에는 점유자 본인뿐 아니라 그 점유를 승계한 사람도 명령을 기준으로 제약을 받게 된다. 다만 현상 유지가 목적이므로, 내부 수선 등 일상 관리까지 포괄 금지되는 것은 아니다. 또한 가처분은 임시 결정이므로, 본안에서 권리관계가 확정되면 그에 따른 집행(부동산 인도 강제집행 등)으로 이어진다.

실무적으로는 법원이 담보 제공(보증보험 증권 등)을 명할 수 있고, 결정문 송달 후에는 신속한 집행문 부여 및 송달·고지 절차가 뒤따른다. 사건의 증거 상태·점유 경위에 따라 판단이 갈릴 수 있으므로, 초기에 사실관계를 정리한 자료 준비가 중요하다.

준비 체크: 이렇게 진행된다

자주 받는 핵심 질문

Q. 점유이전금지가처분 뜻만 알고 있어도 바로 신청할 수 있을까?
단순 정의만으로는 부족하다. 점유 경위와 향후 변동 가능성을 객관 자료로 소명해야 하며, 사건에 맞춘 신청취지·이유 구성과 담보 대응이 필요하다.

Q. 기간은?
법원 사정과 담보 준비 속도에 따라 달라진다. 준비가 빠를수록 결정과 송달도 앞당겨진다.

Q. 비용은?
사건 난이도·증거 상태에 따라 다르며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내한다. 일반적으로 본안과 함께 전략을 세우면 전체 절차의 비효율을 줄일 수 있다.

※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.