부동산인도 강제 집행의 개시는 강제집행이 언제 시작되는지에 대한 것입니다. 명도소송 승소판결 이후에 집행문을 부여받았다면, 관련 서류들을 첨부하여 관할법원 집행관사무소에 강제집행신청서를 제출할 수 있습니다. 강제집행신청서가 제출되고 난 후 그 즉시, 접수증(집행비용 예납 안내)을 수령하게 되고(접수증에는 사건번호와 담당부서가 기재가 됩니다.), 접수증에 나와 있는 집행비용을 납부하면 강제 집행의 개시가 시작이 됩니다.

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다만 실무적으로 집행문부여나 강제집행신청 등을 법률을 잘 모로는 일반인이 어떻게 하느냐는 것이 문제인데, 사실 직접 하기는 쉽지 않습니다. 특히 부동산인도 강제집행의 경우 워낙 많은 변수가 있기 때문에 법도 명도소송센터와 같은 경험있는 법률전문가에게 의뢰해서 진행할 것을 추천드립니다.

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강제집행절차는 강제집행신청서 접수, 1차계고, 본집행 접수, 본집행, 매각 등으로 진행이 됩니다. 강제집행신청서 접수부터 본집행 완료까지는 보통 2~3개월이 소요되고, 본집행 이후부터 매각 완료까지는 짧게는 3개월, 길게는 5~6개월이 소요가 되게 됩니다. 강제집행기간은 사안에 따라서 달라질 수 있는 부분입니다.

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강제집행절차에서 주요한 부분에 대해서만 말씀드리면, 1차계고는 임차인에게 경고하는 절차이고 자진인도를 유도하는 것입니다. 강제집행신청서를 접수받은 집행관은 계고 날짜를 지정하게 되고, 계고집행비용이 납부되면 1차계고가 진행이 되게 됩니다. 계고기간은 1주일에서 2주일 정도의 시간을 갖게 되고, 계고기간 이후에도 자진인도가 되지 않았다면, 본집행속행신청서를 제출하고 본집행비용이 납부 완료되면 본집행 진행되게 됩니다. 본집행은 해당 부동산에 있는 물건들을 강제로 반출시키는 절차입니다. 본집행이 완료되면, 반출된 물건들은 물류창고에 보관되게 되고, 보관물들에 대한 매각을 신청하게 되면 매각절차가 진행되게 됩니다. 정리하면, 강제집행절차는 계고, 본집행, 매각으로 3단계로 나누어 진행될 수 있는 것입니다.